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隨著二胎政策的逐漸放開，父母撫養(yǎng)子女的任務(wù)也越來越重，為了孩子以后上學(xué)能夠有更好的學(xué)校，父母們往往會(huì)選擇學(xué)區(qū)房，這也使得學(xué)區(qū)房的價(jià)格往往要高于一般的房屋價(jià)格。上海房產(chǎn)律師提醒到，購買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要在合同的條款中注明，否則很難追究一些打著學(xué)區(qū)房幌子，高價(jià)賣房的賣家的違約責(zé)任。 北京市民馬先生為了孩子上學(xué)，通過某中介公司購買了西城區(qū)真武廟一處房屋。購房時(shí)馬先生問該中介公司的業(yè)務(wù)員小王該房屋...

張某夫婦經(jīng)過中介看中了一套房屋，和房主李某都談好了，但是就在房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)，李某突然變卦，認(rèn)為自己的房能賣出更高的價(jià)格，便拒絕給張某夫婦辦理過戶手續(xù)，為此張某夫婦將李某告上了法院。上海房產(chǎn)糾紛律師指出隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，賣方不惜選擇違約的方式來拒絕履行房屋買賣合同，這對(duì)買方的利益和市場的交易秩序是很不利的，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)懲。 2016年8月21日，經(jīng)地產(chǎn)中介公司，張某夫婦與該房屋房主李某簽訂...

岳父出資為女兒女婿買了一套房，女兒女婿離婚后，岳父卻拿出了五張借條，要女兒女婿償還購房款，女婿卻表示自己對(duì)這些借條毫不知情，也沒有簽過字。原來，這是岳父和女兒之間私自簽的借條，為了讓女婿少分得房產(chǎn)中的部分。上海婚姻律師指出在婚姻存續(xù)期間，夫妻接受的贈(zèng)與，只要沒有指明僅贈(zèng)與一方的，該贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 鄔大爺?shù)呐畠亨w小妹與徐小弟相識(shí)相戀，隨后登記結(jié)婚。2011年，鄔大爺出資為夫妻倆...

夫妻離婚時(shí)在離婚協(xié)議中約定兩套房產(chǎn)歸男方所有，女方因欠他人的債務(wù)而無法償還，債主向法院請(qǐng)求執(zhí)行房屋，男方主張房屋歸其所有，不能被執(zhí)行，但因房屋產(chǎn)權(quán)在離婚后一直未變更而沒有被法院支持。上海離婚糾紛律師表示離婚協(xié)議中對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，也要遵照物權(quán)法等規(guī)定的所有權(quán)變動(dòng)規(guī)則。 付某與劉某于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋兩套。2007年10月29日，雙方在民政部門協(xié)議離婚，雙方約定兩套房屋歸付某所有。嗣后，雙...

隨著近幾年來各地房價(jià)的持續(xù)上漲，一房難求成為了社會(huì)的主要難題之一，而各房產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更多的利潤，不惜以各種手段鉆空子，其中一房二賣就是最為普遍的做法之一。上海房產(chǎn)律師指出審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋中對(duì)一房二賣現(xiàn)象進(jìn)行了嚴(yán)懲，房地產(chǎn)開發(fā)商作為賣方不僅要承擔(dān)合同責(zé)任，還要承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，這是對(duì)買方利益的極大保護(hù)。 2013年8月7日，西安市民董某給綠地集團(tuán)西安盛都置業(yè)有限公司（...

丈夫瞞著妻子將登記在自己名下的夫妻共有的房屋轉(zhuǎn)讓給了自己的弟弟，法院最終判決將已經(jīng)變更的房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到丈夫的名下。上海婚姻律師指出夫妻一方未經(jīng)另一方的允許，擅自出賣房屋，如果買房的一方系善意的第三人，并且已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)，則夫妻另一方不得再要求善意第三人返還。但如果是非善意第三人，則當(dāng)然有權(quán)要求其返還。 王雪與李剛（化名）經(jīng)過多年的相處登記結(jié)婚。同年12月下旬，李剛與開發(fā)商簽訂了房屋買...

夫妻買房后將其登記在五歲的兒子名下，幾年后夫妻倆因感情不和而離婚，男方便向法院起訴主張分割兒子名下的房產(chǎn)，但是最終沒有被法院支持，法院認(rèn)定這套房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上海離婚糾紛律師表示婚內(nèi)贈(zèng)與給子女的財(cái)產(chǎn)，一般在夫妻離婚后不得再以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 江西省信豐縣的王某與陽某，于2010年初通過他人介紹相識(shí)相戀，同年10月1日登記結(jié)婚，次年10月生下兒子。由于妻子陽某在廣東省惠州市打工，為便...

買家在與中介公司和賣家簽訂房屋買賣合同后又反悔不想買了，不僅拒絕支付定金還拒絕支付中介費(fèi)，因此被中介公司告上了法院。上海合同律師指出中介公司作為居間人，其作用就是促成委托人和第三人之間的合同簽訂，至于合同成立后一方的違約不影響居間人可以獲得的報(bào)酬。 買二手房簽下合同付了5000元定金，買家歐先生事后又不想要了。然而，事情并不是5000元定金打水漂那么簡單，中介公司將歐先生告上法庭。5月29日，市中...

在中國的傳統(tǒng)中，風(fēng)水是一門學(xué)問，即使到了現(xiàn)在，人們?cè)谫I房時(shí)都離不開風(fēng)水一說。對(duì)于“兇宅”，人們?cè)谛睦砩蠒?huì)難以接受，很少會(huì)有人會(huì)買，因此“兇宅”在價(jià)格上也是低于正常的房價(jià)。上海房產(chǎn)律師指出法律中不可能規(guī)定到“兇宅”的情況，但如果是否為“兇宅”確實(shí)會(huì)對(duì)買家的購房意向產(chǎn)生影響，則可能涉及到合同效力的問題。 潘先生在房屋中介公司的推介下，與徐先生簽訂了房...

在簽訂合同時(shí)，雙方當(dāng)事人為了保證合同能夠?qū)崿F(xiàn)，一方當(dāng)事人會(huì)以提供定金的方式作為擔(dān)保。上海合同法律師提醒到定金和訂金不是同一個(gè)概念，定金是合同法中的概念，比如在房屋買賣合同中，買方支付了定金，在其履行合同后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買方或者賣方違約的，則適用《合同法》第一百一十五條的“定金罰則”。而訂金只是合同當(dāng)事人之間的一種支付價(jià)款的手段，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。 2017年6月13日，...