房屋租賃糾紛的特點及其防范
眾所周知，深圳房屋租賃市場為深圳經濟騰飛作出了很大貢獻。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃當事人及租賃管理部門。在福田區(qū)，1997年經租賃管理部門調處過的糾紛糾紛有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。據福田區(qū)法院房地產庭統(tǒng)計，1999年該庭審理過的案件中，房屋租賃糾紛約占30%。如不能有效地抑制和化解租賃糾紛，將不利于房屋租賃市場的良性發(fā)展。一.目前房屋租賃...
辛辛苦苦買下來的房子，出現了質量問題，該如何解決?在與開發(fā)商對簿公堂前，業(yè)主該做些什么準備工作?江蘇君遠律師事務所主任律師李淑君談了自己的一點看法。四種途徑可解決 李淑君律師認為，商品房交付使用后常見的質量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。房屋出現質量糾紛，打官司是迫不得已的一種方式，還有三種方式可以解決，第一是向有關行政主管部門投訴。根據建設部《建設工程質量...
中國法院網訊 近日，北京市順義區(qū)人民法院審結一起房屋買賣合同糾紛案件。 原告李某，于2006年8月20日與某房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定的交房時間為2006年11月31日，逾期（交房）超過15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬元。 2006年11...
第一部分經典案例評析 第一章商品房預售糾紛 1．房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售必須具備的法定條件有哪些? 2．無商品房預售許可證，所簽預售商品房合同是否有效? 3．購房定金在商品房預售中有什么作用? 4．預售合同延遲履行，過錯方是否應承擔賠償責任? 5．開發(fā)商交付的房屋實際構造與合同約定的不一致，應承擔何種違約責任? 6．房地產開發(fā)商將預售合同標的抵押給他人，應承擔什么違約責任? 7．轉預售合同未取得原商品房預售合同...
長春小區(qū)物業(yè)公司的孫先生表示，由于小區(qū)樓層的很多設施已過保修期，樓道經常漏水，需動用房屋維修基金，可由于一直找不到業(yè)委會負責人，事情一直沒有進展。“只要有一點事，業(yè)主就會找物業(yè)公司，可有些事我們也沒辦法解決。”孫先生說，物業(yè)服務企業(yè)收益非常低，只是一個保姆的角色，不能操辦一切。
網友“微微風”向記者講述了某開發(fā)商和部分業(yè)主因停車位發(fā)生爭執(zhí)的事。“微微風”...
張鈺(化名)從張強(化名)手中購買了一套房屋，并取得產權證。幾年后，張鈺被告知，該房在她購買前已被公安機關作為贓物查封，其產權證隨即被北京市建委注銷。為此，張鈺將張強訴至法院，索賠近30萬元。近日，大興法院判令張強賠償張鈺損失18萬余元。
張鈺說，2001年3月30日，張強將其位于大興的一處房屋以近17萬元的價格賣給她。兩人簽訂協議，約定若因買賣該房屋出現產權糾紛，張強承擔法律責任。
同年6月，張鈺取得房屋產...
沒能按期拿到房屋產權證，國際花園小區(qū)260余戶業(yè)主狀告開發(fā)商索要違約金，均獲勝訴。但開發(fā)商拒不賠付，高新法院拍賣開發(fā)商未出售房屋獲得228萬元，支付給業(yè)主。目前，該案正在進一步執(zhí)行中。
昨日記者獲悉，這是高新區(qū)首起審理和執(zhí)行的房屋開發(fā)商未按期辦理房地產權屬證的違約賠償案。
房產證來晚了業(yè)主集體起訴
“收房一年后，開發(fā)商沒有按約定給房產證。”昨日下午，國際花園小區(qū)業(yè)主吳先...
“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時都有其限制條件，非產權人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經過所有權人追認才有效，此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。案例： 上海市一家服裝批發(fā)市場某號商鋪原產權人為施某。2003年1月，施某與趙某簽訂《轉賣證明》，約定將該商鋪賣給趙某。趙某從同年4月接管商鋪的租賃權和租金權，并明確趙已付清轉讓款。但是，施未與趙辦理產權轉讓手續(xù)。2...
主體結構質量不合格1. 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2. 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使...
一是尊重歷史，照顧現實。農村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農村集體經濟組織仍有一定的封閉性，農村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉是一種現實。 二是嚴格執(zhí)行...
滬公網安備31010402334740
