甲于2000年1月向乙借款20萬元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價值25萬元兩居室抵押給了乙，同時就該抵押行為向有關(guān)部門進行了登記。2000年4月甲的愛人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺得閑置一套住房有點可惜，不如將其出租，這樣也可以多點收入以貼補家用，于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其償還，但是甲在生意上不景氣，根本無力償還20萬元借款，于是...
房屋買賣合同中必須明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購房者造成損失的賠償辦法。針對建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，市建委前天下發(fā)通知，對本市的房屋買賣合同提出了要求。
根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問...
產(chǎn)權(quán)證是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。
首先、開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)的義務(wù)
在我國，房屋變動采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國，所有權(quán)證是證明所有權(quán)...
推薦房地產(chǎn)律師：
如何利用房地產(chǎn)檔案維權(quán)
房產(chǎn)檔案是房地產(chǎn)在所在權(quán)及相關(guān)權(quán)利進行交易、登記、確權(quán)等管理活動中形成的，反映權(quán)利人永恒自然狀況及土地使用狀況，能合法證明權(quán)利人的原始憑證，具有法律憑證價值。既不以任何人主觀意志為轉(zhuǎn)移，又能夠客觀、真實的再現(xiàn)當(dāng)時的房屋產(chǎn)權(quán)來源情況。
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商品房購房合同范本一
二手房交...
房地產(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛時如何準(zhǔn)備訴訟如何收集證據(jù)及應(yīng)注意哪些問題包括其它法律常識介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認被告是誰(就是你要對方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位),如果是個人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料; 2)其次你要寫民事訴訟狀，說明事實與理由,以及你要對方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,...
不少人認為房屋租賃相比房屋買賣要簡單得多，沒有什么法律問題需要關(guān)注，甚至有人認為書面的租賃合同可有可無。實際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時出現(xiàn)糾紛，裝修物的補償問題常成為雙方爭議的焦點。8月11日，記者請皇姑區(qū)法院民二庭法官朱曉紅就審判實踐中常見的幾種房屋租賃合同中裝修物糾紛給予點評。
案例一
擅改房屋結(jié)構(gòu)賠償房主損失
2007年7月，萬某將一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某向萬某說明該...
在房地產(chǎn)市場上，我們經(jīng)常看到有的開發(fā)商在售樓廣告上，或商品房買賣合同補充協(xié)議上這樣寫著一些“排除條款”：售樓廣告、宣傳資料上的所有文字、圖片、戶型說明、數(shù)據(jù)僅作買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，其內(nèi)容最終以政府審批的文件為準(zhǔn)等等。 對于這樣的條款，究竟是有效還是無效呢？ 我國法律規(guī)定，商業(yè)廣告屬于要約邀請（即不屬于合同的組成部分），但售樓廣告如果具體確定，對房屋價格有直接關(guān)聯(lián)和影響，則...
業(yè)主需要加強維權(quán)意識。
牽頭成立業(yè)委會、指導(dǎo)業(yè)主維權(quán)、逐步喚醒業(yè)主自治意識……作為首任業(yè)委會主任，三湘世紀花城業(yè)委會主任金某鑫，儼然已經(jīng)成了小區(qū)里人盡皆知的“熱心人”。
曾面對巨大壓力，但在業(yè)主的雪中送炭中，獲得前行的動力;曾招來誤解非議，但躺在病床上仍不忘為業(yè)主維權(quán)，最終獲得業(yè)主理解。對金某鑫來說，5年的業(yè)委會生涯，就是這樣一段快樂交織眼淚、委屈混雜感動的...
遭遇房屋問題要維權(quán)，和開發(fā)商勾心斗角時，怎么才能確保自己的最大利益？律師提醒您，維權(quán)也要講策略，同樣的案情，不同的策略，導(dǎo)致的維權(quán)結(jié)果會大相徑庭。 案例 2003年，張先生在京北某小區(qū)購買了一套房子，高高興興搬了進去。但是，入住兩年后，張先生發(fā)現(xiàn)房屋墻壁及屋面出現(xiàn)大面積呈蜘蛛網(wǎng)狀的細微裂縫，嚴重影響了房屋的觀感和品質(zhì)。張先生很生氣，據(jù)此向開發(fā)商提出索賠，要求開發(fā)商補償35000元，但開發(fā)商卻根本不同意，認...
案情簡介：2001年3月8日，原告陳某與被告張某簽訂一份租賃協(xié)議，約定：原告將位于佛山市某繁榮路段的自有商鋪一間出租給被告張某使用租賃期限自2001年2月19日起至2003年11月30日止，每月租金3200元；被告需交納租賃按金6300元于原告，該按金原告將于合同期滿三日內(nèi)退還，但如被告違約，原告將有權(quán)沒收該按金。之后，被告將所租商鋪用于經(jīng)營皮具生意，店鋪招牌為“某某皮具行”。2003年11月30日，原告與被告張某的丈夫即被告李某就...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
