從2000年起步到2005年，房地產(chǎn)市場仿佛繞了一個圈，這段時間并不長，這個圈子也并不很繞，卻讓不少老百姓吃足了苦頭。 5年前，記者逐漸開始關(guān)注關(guān)于“退房”為主題的法律糾紛。當(dāng)時的房產(chǎn)界盛行“拗定金”，房產(chǎn)商經(jīng)常扣住老百姓的兩萬元錢不放，非要人家把房子買下來。原因很簡單，那時候的房子不好賣，為了迅速回籠資金，房產(chǎn)商強(qiáng)力“鎖定”顧客。 后來上海出臺了《2000版商品房預(yù)售合同》，其目的之一就是規(guī)范對定金...
房屋質(zhì)量有問題可以找開發(fā)商退房房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)...
對于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國的司法實(shí)踐，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。 協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)或仲裁...
馬先生問：我看中一個樓盤，開發(fā)商說買房贈送地下儲藏室，但又不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，開發(fā)商這樣做合法嗎？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：建議您去調(diào)查一下地下室的權(quán)屬狀況和規(guī)劃用途。若地下室屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商贈送給你就合法；若地下室不屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商的贈送行為就不合法。從您所述的情況看，既然開發(fā)商不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，說明這個地下室的產(chǎn)權(quán)是值得懷疑的。建議您慎...
房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就...
首先，必須提前界定關(guān)于“商品房交付條件”的法律概念和相關(guān)規(guī)定。即在當(dāng)前的法律法規(guī)的框架下，應(yīng)當(dāng)如何正確理解“商品房交付條件”，也就是商品房交房到底應(yīng)該具備什么樣的條件。就目前我國在此問題上的相關(guān)法律規(guī)定而言，基本如下： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城...
陳先生認(rèn)為家中的一幅顧秀畫·報(bào)春圖因樓上趙女士家熱水器滲水出現(xiàn)霉點(diǎn)而訴請賠償貶值費(fèi)4萬元，因舉證不能而未獲支持，11月8日，上海市閔行區(qū)人民法院只判決趙女士賠償修復(fù)費(fèi)1000元，駁回了陳先生的其余訴訟請求。 陳先生住501室，趙女士住601室，上下相鄰。今年3月，陳先生發(fā)現(xiàn)客廳門廳處有水滴現(xiàn)象，向物業(yè)公司反映。物業(yè)公司在檢查過...
李女士將自己的一套房屋賣給陳先生后，看到房價(jià)上漲又起了悔意，陳先生為此起訴到法院。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對此案作出判決：解除合同，李女士賠償陳先生房屋升值差價(jià)7.1萬元，并全額負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、評估費(fèi)等共計(jì)2萬余元。 2007年8月17日，陳先生向李女士支付2萬元定金后，與李女士簽了一份“收款憑證”，載明李女士的一套房屋售價(jià)為106萬元。9月11日，陳先生與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約...
共有房屋租賃糾紛的處理 對于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會，已...
錢存在哪？當(dāng)然是存銀行，或者買賣基金、股票和房子。但是，有多少業(yè)主知道自己的另一筆錢，即專項(xiàng)維修資金賬戶呢？這也許就是業(yè)主永遠(yuǎn)遺失的賬戶。關(guān)心這一賬戶，必須清晰以下問題： 一、專項(xiàng)維修資金是什么？為什么要繳納專項(xiàng)維修資金？ 專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
