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廣告承諾房?jī)r(jià)為２８００元／平方米，售樓小姐報(bào)出的價(jià)格為３８００元／平方米。但是，消費(fèi)者在交完１００００元購(gòu)房定金后，才發(fā)現(xiàn)意向書(shū)上注明的房?jī)r(jià)竟?jié)q到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吳祥惠打入本報(bào)維權(quán)熱線反映了此事?！　≠?gòu)房者：交完定金房?jī)r(jià)每平方米漲了６００多元　　昨日上午，吳祥惠告訴記者，３月２４日，她在某媒體上看到一則房產(chǎn)廣告。廣告宣稱(chēng)，位于成華區(qū)的某原始房?jī)r(jià)僅為２８００元／平方米。當(dāng)晚，吳...

商品房?jī)r(jià)格糾紛 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房?jī)r(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說(shuō)，房?jī)r(jià)不因市場(chǎng)漲跌波動(dòng)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場(chǎng)材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開(kāi)發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，對(duì)此一般不予以...

與房屋租賃糾紛有關(guān)的常見(jiàn)法律問(wèn)題 1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。 未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承...

王先生問(wèn)：我們小區(qū)有一個(gè)商業(yè)配套設(shè)施，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將它出賣(mài)給個(gè)別業(yè)主用作辦公場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商的行為合法嗎？ 北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，要確定這個(gè)商業(yè)配套設(shè)施的權(quán)屬。若產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商自然無(wú)權(quán)處分，其處分行為無(wú)效。若產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，要看開(kāi)發(fā)商處分時(shí)是否侵害小區(qū)其他業(yè)主的利益，處分的用途是否為商業(yè)用途，否則開(kāi)發(fā)商要向政府部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃用途變更的手續(xù)。

業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)，如業(yè)主想起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料： 1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭時(shí)用） 2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)?。? 3、授權(quán)委托書(shū)一份（如委托律師或他人） 4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開(kāi)庭時(shí)用） 證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書(shū)、入住預(yù)算單、物業(yè)...

　　隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問(wèn)題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何索賠：有的小題大做，對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢(qián);有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體...

　　2008年2月2日,北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院在一份判決中支持了買(mǎi)受人對(duì)房屋升值部分的賠償請(qǐng)求，判決解除雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，賠償房屋現(xiàn)價(jià)與原價(jià)的差額50余萬(wàn)元。通過(guò)該差額的計(jì)算過(guò)程，可以看到其對(duì)房屋差價(jià)損失的認(rèn)定采取的是補(bǔ)償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢(xún)，根據(jù)采納的中間價(jià)格計(jì)算出房屋的總價(jià)，用該總價(jià)再減去合同約定的成交價(jià)，得出差價(jià)是90余萬(wàn)元;然后考慮到法院同時(shí)判決雙倍定金返...

　　目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn) 　　1. 承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類(lèi)糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類(lèi)糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)...

　　3月1日，一起因六樓客廳窗戶突然掉落，砸壞樓下停放的汽車(chē)導(dǎo)致的損害賠償案件在北京市房山區(qū)人民法院開(kāi)庭審理。 　　原告謝某訴稱(chēng)，2009年11月15日，自己將一輛上海華普海尚305的小轎車(chē)暫停在房山某小區(qū)7號(hào)樓4單元與11號(hào)樓1單元兩樓中間靠右側(cè)東墻一側(cè)，然后回屋取東西?？烧l(shuí)料，剛進(jìn)家門(mén)，她聽(tīng)見(jiàn)咚的一聲，下樓一看，發(fā)現(xiàn)11號(hào)樓1單元601室客廳位置一個(gè)塑鋼窗掉落在自己的車(chē)上，造成車(chē)輛車(chē)頂、后備箱蓋、發(fā)動(dòng)機(jī)蓋，右前...

買(mǎi)房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買(mǎi)的房還是讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他書(shū)面資料，必須實(shí)地查看樓盤(pán)。同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買(mǎi)房陷阱。 咨詢(xún)了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家，特總結(jié)了此許買(mǎi)房過(guò)程中通常會(huì)出現(xiàn)的“陷阱”，請(qǐng)大家參考。 第一，識(shí)破“房托兒”下套?，F(xiàn)在，不少開(kāi)發(fā)商故意制造假象讓消費(fèi)認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)非常搶手。為了...