以認定無效為原則，以認定有效為例外，只有買賣雙方都是同一經濟組織成員的，可以認定合同有效。因為：1、房屋買賣必然涉及到宅基地的買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理。國務院辦公廳1999年頒布《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，"農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地...
消費者李先生于今年2月份購買了前海某花園三期頂樓一套毛坯房。他第一次去看樓時，發現客廳墻面有一條十幾厘米長的裂縫，他當場詢問售樓代理，代理表示這是工人抹墻第一遍沒有干就直接抹第二遍造成的。李先生相信了他的話，之后下了定金并隨后付了房款首期。一個月后，李先生準備簽訂認購書，他又去看了一下那套房子，結果這次發現墻面裂縫更加明顯了，每間房的墻上都有裂縫，而且有好幾條都是從天花板呈45度角裂到地板，...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務的情況。
(1)承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料...
我的朋友在1998年將房屋賣給某甲，1999年甲與乙結婚，同年又協議離婚，且約定該房屋歸乙所有，乙補貼甲4萬元，房屋由乙居住至今。現某甲還差一萬元購房款未付，且房屋買賣一直沒有過戶，我朋友能否要求法院確認甲將房屋協議給乙的行為無效，并請求法院判決要求甲返還房屋。 問題補充：我朋友能否要求法院確認甲將房屋協議給乙的行為無效? 房屋買賣協議已經部分履行，且房屋買賣行為不違反法律，法院不能判決房屋買賣協議無效...
開發商承諾小區綠化率高達50%以上，而業主入住后測量實際綠地面積只有10.37%。昨天上午，北京新天第小區最后一批業主狀告北京金*泰房地產開發有限責任公司“綠地縮水案”二審開庭，北京市二中院將法庭臨時設立在了小區物業辦公室內。經過開庭審理，法院當庭進行宣判，終審維持了一審判決，開發商需向10名業主各賠償1000元至3000元不等的賠償金。
庭審
1000%綠化焉能成立
昨天上午，新天第小...
關于商品房交付注意事項
商品房交付，是商品房出賣人即房地產開發企業履行《商品房買賣合同》的重要義務之一，也是商品房出賣人與買受人爭議最多的焦點問題之一，現就商品房交付涉及的幾個法律問題作如下評析。
一、關于商品房交付時間
《商品房買賣合同》第8條規定：“出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用&hell...
對租賃房屋裝修投入糾紛的處理應當注意哪些原則？ 租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛，處理時適用《中華人民共和國合同法》規定以及房地產方面的法律法規。此類問題，首先，應當堅持當事人意思自治原則，即公平合理原則，結合此類糾紛的特點處理。考慮到當事人的法律地位平等，對于雙方當事人有約定的，充分尊重其約定了該約定沒有違反法律規定的應當依約定處理。沒有約定或者約定不明的，已經附屬于房屋的裝修裝飾...
我家的房子因開發商防水沒有做好，致使我家房面滲水、線管漏水。剛裝修才一個月的家具也被泡壞了，請問我可以要求開發商賠償嗎？ 你可以看一下商品房質量保證書，如果房屋漏水情況出現在保質期內，你有權向開發商索賠。
商品房預售合同轉讓糾紛，是指已經預售商品房的，預售人轉讓該房地產開發項目，由項目轉讓人、項目受讓人、商品房預購人三方簽訂的原商品房預售合同的補充合同。原商品房預售合同由項目受讓人繼續履行。
因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發商索賠1.2萬元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備，應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。
2003年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2004年9月對房屋進行了裝修。
2004年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發現家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業維修人員趕到...
滬公網安備31010402334740
