外國(guó)人在京購(gòu)房的規(guī)定第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿(mǎn)一年。 第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。 第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》 第四，所...
一、房屋確權(quán)的證明 1.確認(rèn)房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買(mǎi)受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明。 2.建房申請(qǐng)、有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件等證據(jù)。 3.確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)，共同投資購(gòu)買(mǎi)的證據(jù)。 二、房屋分析的證明 1.房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財(cái)產(chǎn)形成(共同投資建造、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等)的證據(jù)。 2.對(duì)所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。 ...
因缺少資金而向他人借錢(qián)用于承建住房工程，卻一直以未與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行結(jié)算為由拒不還款。5月19日，分宜縣法院一審判決被告譚某歸還原告鄒某的借款0.9萬(wàn)元。
2000年5月，譚某因承建分宜縣某公司職工集資樓時(shí)資金不足，向做為集資戶(hù)的鄒某借款0.9萬(wàn)元用于周轉(zhuǎn)，并承諾可以抵扣其相應(yīng)的集資款。樓房建好后，譚某分批次在該公司領(lǐng)取了工程款，卻未將借來(lái)的0.9萬(wàn)元進(jìn)行抵扣，也未把錢(qián)還給鄒某。直到2006年9月，該公司以未邀清集資...
如何確定房屋升值的差價(jià)損失，法律和司法解釋均無(wú)相應(yīng)的規(guī)定，我們認(rèn)為可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則：
1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定;
2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;(2)無(wú)最相類(lèi)似房...
房屋被開(kāi)發(fā)商抵押購(gòu)房人能要求哪些賠償
2002年7月26日，王女士與北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(下稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定：(1)王女士購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的XX園三期9號(hào)樓A座XX號(hào)房屋一套。(2)該房屋交付日期為2003年3月31日。合同簽訂后，王女士向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款合計(jì)1061407元，其余30萬(wàn)元房款采取公積金貸款方式支付。但此后開(kāi)發(fā)商一直未辦理預(yù)售登記備案手續(xù)，王女士因此也無(wú)法辦理公積金貸款手...
面積縮水
建筑面積與套內(nèi)建筑面積 都要在合同中約定
案例回放：張先生預(yù)購(gòu)了本市南開(kāi)區(qū)一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不存在違約。 ...
集資房精心裝修后因故退出集資計(jì)劃，相關(guān)部門(mén)后補(bǔ)了一集資戶(hù)。可前后兩戶(hù)人家卻因房子的有關(guān)費(fèi)用發(fā)生糾紛，最后一個(gè)不愿交房，一個(gè)不愿補(bǔ)償裝修費(fèi)，還訴至法庭，雙方歷經(jīng)了八年“房戰(zhàn)”，近日終于塵埃落定。
集資房精心后因故退出集資計(jì)劃，相關(guān)部門(mén)后補(bǔ)了一集資戶(hù)。可前后兩戶(hù)人家卻因房子的有關(guān)費(fèi)用發(fā)生糾紛，最后一個(gè)不愿交房，一個(gè)不愿補(bǔ)償裝修費(fèi)，還訴至法庭，雙方歷經(jīng)了八年“房戰(zhàn)”，近日終于塵埃落定。
裝修后因故...
2000年6月,山東省某拍賣(mài)公司接受煙臺(tái)市某區(qū)法院的委托,對(duì)煙臺(tái)市中心某繁華商業(yè)區(qū)地段一大型購(gòu)物城內(nèi)一處經(jīng)營(yíng)房的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)。在接受委托時(shí),法院在委托合同書(shū)上注明此房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)因其他原因,由法院協(xié)助買(mǎi)受人辦理,拍賣(mài)公司不負(fù)責(zé)辦理。接受委托后,拍賣(mài)公司按規(guī)定向山東省工商局報(bào)批了核準(zhǔn)拍賣(mài)的手續(xù),并提前7天在省級(jí)報(bào)刊上發(fā)布了拍賣(mài)公告。
拍賣(mài)公告刊登了除按《拍賣(mài)法》規(guī)定的應(yīng)載明的內(nèi)容外,還特別聲明此次拍賣(mài)的房產(chǎn)...
在建設(shè)工程合同糾紛案件中，由于承包人受到資質(zhì)等級(jí)的限制，以及建筑工程總分包和轉(zhuǎn)包的關(guān)系，導(dǎo)致合同主體和法律關(guān)系十分復(fù)雜，也是案件的訴訟主體呈現(xiàn)出復(fù)雜的情形的主要原因。因此，正確確定合同糾紛的訴訟主體是處理好建設(shè)工程合同糾紛案件的關(guān)鍵。根據(jù)審判實(shí)踐中的一些具體情況，筆者認(rèn)為，下列幾種情況應(yīng)該引起審判人員以及當(dāng)事人的注意。 —-- 借用資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所簽合同的主體問(wèn)題。勘察設(shè)計(jì)和建筑施工企業(yè)資...
1、從買(mǎi)賣(mài)雙方身份來(lái)看，出賣(mài)人為農(nóng)村村民，買(mǎi)受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。 2、從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至是更長(zhǎng)時(shí)間。 3、從合同履行來(lái)看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣(mài)人交付了房屋，買(mǎi)受人給付了房款并入住房屋。但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 4、從訴訟的起因看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
