為了遏制樓價的不合理上漲，今年以來，國家連續(xù)出臺了一系列樓市調(diào)控政策。伴隨著這些政策的出臺，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷波動的同時，也難免撲朔迷離，尤其是首付提高、利息增加、貸不出款等三個最根本的問題，不可避免地會在房屋買賣合同的履行中引發(fā)爭執(zhí)。那么，在樓市新政的背景下，應該如何應對樓市糾紛呢?
無力履行能否解除合同
2010年3月8日，平時并不是很富裕的姚某決定購買一套價格百萬的房屋。與房地產(chǎn)商簽訂購...
買賣私房有哪些法律規(guī)定 城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機關、團體、部隊、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準，才可購買。 私有房屋買賣應按以下程序辦理： (l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立； (2)接受房地...
由于房屋買賣數(shù)量增多，形式各異，糾紛較多，引起訴訟的案件也相應增多，近年來在民事案件中的比例逐年上升，糾紛原因也千奇百怪，加之我國的土地政策還在不斷完善，給此類案件的審理帶來難度。筆者認為，對于商品房買賣合同糾紛，物權法及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已有明確規(guī)定，對于房屋質(zhì)量瑕疵、貸款買房、懲罰賠償、解除合同等都有明確規(guī)定，一般較好處理。對于其他房屋...
農(nóng)村房屋買賣無效 賣房人應獲補償 賣房人以自己賣出的房子是農(nóng)村的宅基地為由要求確認買賣房屋合同無效，近日，北京市昌平區(qū)人民法院做出判決，認為盡管雙方買賣房屋合同違反了法律規(guī)定無效，但賣房人明知農(nóng)村宅基地不允許賣給外村的人，仍然簽訂買賣合同，導致了買房人信賴利益損失，應當予以賠償。 2002年4月9日家住昌平區(qū)的王先生與山東來京的李先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，王先生將位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)農(nóng)村的房屋賣給李...
一是房屋產(chǎn)權糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。 三是房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發(fā)的糾紛。 四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租...
15日10點50分，市公安局對外通報稱，1月13日，奉節(jié)縣發(fā)生一起暴力妨害公務案件，3名民警在處警中不同程度受傷，奉節(jié)警方快速果斷處置，對6名犯罪嫌疑人依法予以刑事拘留。
野蠻，斷掉大壩電閘
當日上午11時許，浙江甌能集團位于奉節(jié)縣青蓮鎮(zhèn)境內(nèi)的渡口壩電站正在緊張施工，村民萬某等8人來到工地，以解決土地賠償問題為由將工地唯一通道堵住，工程車輛無法通行，并斷掉了大壩施工的用電總閘，致使整個工程施工無法...
中拍協(xié)網(wǎng)上登的一則二手房拍賣糾紛案例 案例內(nèi)容： 市民王小姐告訴記者，她在一拍賣公司拍到羅湖區(qū)某花園一處住宅，正歡喜地準備入住時，卻發(fā)現(xiàn)這是一處“問題住宅”，原住戶已居住10年并拒絕搬遷，她根本就搬不進去。法律界人士指出，在目前競拍“淘”房成為一種市場熱點之時，競拍房產(chǎn)前一定要摸清待拍房的情況。 競拍人---拍賣現(xiàn)場才拿到資料 王小姐稱，該拍賣會的公告是在拍賣前7天刊...
商品房買受人可以主張要求開發(fā)商雙倍賠償具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同...
面對表姐拿出的一張年代久遠的房契，鎮(zhèn)海的王先生呆了：住了40多年的房子，怎么會是別人的？為此，他和表姐打了一場產(chǎn)權官司。昨天，鎮(zhèn)海法院作出判決。 王先生的表姐顧女士一直住在北京，兩家人關系原本不錯。去年春節(jié)，顧女士回鎮(zhèn)海老家探親，王先生擺下豐盛的酒宴，熱情地招待了表姐。 酒桌上大家談笑風生，聊到房子時，顧女士說了一句：“你家那套房子還是我的呢！”頓時讓熱鬧的氣氛冷了下來。 王先生開...
不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下： 1．人民法院已經(jīng)受理或者已審結的房地產(chǎn)糾紛； 2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛； 3．涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛； 4．依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政爭議； 5．經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛； 6．機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。
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