樂山的趙先生問：他在樂山某選購房子時，開發(fā)商要求收取一定的選號費(fèi)，這種做法是否有法律依據(jù)?
答：開發(fā)商收取選號費(fèi)的行為無法律依據(jù)。如果雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還該選號費(fèi);若開發(fā)商不退還選號費(fèi)，可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級人民法院起訴的方式維權(quán)。
訂金是否應(yīng)該雙倍返還?
馬小姐問：她年前向開發(fā)商交納了5萬訂金購買一套房子，現(xiàn)在因開發(fā)商違約使她無法買到房子，能...
商品房買賣認(rèn)購書糾紛的處理 （一）商品房買賣認(rèn)購書的性質(zhì) 所謂商品房買賣認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的...
在房屋買賣過程中由于意外事故造成房屋毀損的情況是常見的，如因地震、洪水、火災(zāi)、雷擊等造成房屋的損毀滅失，對這些意外事故造成房屋損壞的風(fēng)險責(zé)任應(yīng)按照誰享有所有權(quán)誰承擔(dān)風(fēng)險的原則處理。 因此，在房屋買賣過程中，在雙方當(dāng)事人未到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，不管房屋是否交付，房屋的所有權(quán)仍沒發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋的意外損毀風(fēng)險應(yīng)由出賣人承擔(dān)；反之，如果房屋買賣雙方當(dāng)事人已到房地產(chǎn)管理部門辦理了房...
開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議，購房者是否可以提出修改 [法律指引]《中華人民共和國合同法》 第四條 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。 第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。[分析說明] 一些開發(fā)商在與購房者簽訂由建設(shè)部及工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同》示范文本的...
目前,樓市調(diào)控加劇,房屋買賣糾紛激增。筆者最近代理的一個房屋買賣糾紛案件具有典型意義。王某將房屋出售給葛某,簽訂合同后買方付款,但沒有辦理過戶手續(xù)。此后幾天房價上漲,王某表示房子不賣了,雙方協(xié)商未果,葛某起訴到法院,要求王某退還房款并賠償購買同等地段同等房屋的差價。
類似糾紛究其原因,一方面是由于房屋價格波動引起的誠信危機(jī),另一方面是由于糾紛雙方對于可得利益損失的認(rèn)定難以達(dá)成共識。任何房屋買賣合同簽訂后...
一、合作建房雙方如何出資 合作開發(fā)雙方不論是一方出土地、另一方出資金，還是雙方既出資金又出土地，完全由合作雙方根據(jù)自愿、平等的原則，進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致協(xié)議。重要的是作為出資的土地必須是通過出讓取得的國有土地。該土地如果還是行政劃撥土地，應(yīng)當(dāng)由土地使用單位在國土部門辦理手續(xù)，繳納土地出讓金，將其名下的行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)。如果該土地是集體土地，應(yīng)當(dāng)首先在國土部門辦理征地手續(xù)，由...
近年來，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者賣給他人。購買者中有的是本村或者外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此而產(chǎn)生的糾紛也不斷增多。今年以來訴訟到文登法院的涉及農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的案件有十幾件，而且隨著城建開發(fā)的擴(kuò)展，該類案件數(shù)量有進(jìn)一步增加的趨勢。以下筆者結(jié)合審判實(shí)踐和法律規(guī)定，就相關(guān)問題進(jìn)行分析探討。 一、目前法院...
近日，市民程先生與陳先生之間一場爭吵不休的房改房糾紛在汕頭仲裁委員會的協(xié)調(diào)解決下，賣方程先生和買方陳先生領(lǐng)取裁決書后，和和氣氣地一起到交易所繳交有關(guān)稅費(fèi)，陳先生將所欠房款55000元一次性給付程先生，雙方的買賣房子交易至此終于圓滿畫上句號。 糾紛：未依約辦理過戶不給購房尾款 說起這起糾紛，還要從兩年前談起。兩年前，程先生因急于用錢，將1999年單位分的一套房改房出售。在中介公司的介紹下，程先生與陳先生...
共有關(guān)系中，共有人按份額或共同對共有財產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，相應(yīng)地，對共有財產(chǎn)的處分權(quán)，應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來行使。 擅自處分共有財產(chǎn)是無權(quán)處分行為。也就是說各個共有人對于共有財產(chǎn)各個部分都享有一定的處分權(quán)，不過由于其他共有人處分權(quán)的同時存在，這種處分權(quán)又是不完全的，行使時需受到一定限制。基于共有人遵循共同行使權(quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護(hù)等因素。共...
對于幾年前的一樁農(nóng)房買賣，浙江省紹興縣農(nóng)民張某很后悔：當(dāng)年他賣給鄰村農(nóng)戶周興泉一幢農(nóng)房，售價14萬元，今年，該房因為面臨拆遷，身價增至100多萬元。張某不甘心，遂向法院提起訴訟，要求周興泉返還房子。
法院支持了張某的請求，但此判罰引起了爭議。
房子漲價了，賣房者請求法院確認(rèn)房屋買賣無效
事情發(fā)生在紹興縣華舍街道東周居委會。1998年，原華舍鎮(zhèn)東周村(現(xiàn)東周居委會)村民張某與鄰村村民周興泉簽訂...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
