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　　可以說(shuō)，2005年是開(kāi)發(fā)商最幸福的一年，在這一年里，成都樓市一路走高，房屋一度供不應(yīng)求，購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)期房成了一種趨勢(shì)。 　　但是，期房的延期交房是購(gòu)房者時(shí)常碰到的問(wèn)題。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同中，要不就沒(méi)有約定延期交房的違約金問(wèn)題，或者是約定了有關(guān)違約金問(wèn)題，但最終消費(fèi)者還是不能拿到這筆錢(qián)，使約定成為一紙空文。 　　據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是最高的。一時(shí)間，期房成了一只...

　　一、房屋確權(quán)的證明 1.確認(rèn)房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買(mǎi)受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明。 2.建房申請(qǐng)、有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件等證據(jù)。 3.確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)，共同投資購(gòu)買(mǎi)的證據(jù)。 二、房屋分析的證明 1.房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財(cái)產(chǎn)形成(共同投資建造、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等)的證據(jù)。 2.對(duì)所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。 三、房產(chǎn)買(mǎi)賣的...

　商品房預(yù)售合同是一種特殊的買(mǎi)賣合同，其特殊性主要在于合同標(biāo)的是一種特殊的商品，因此法律對(duì)于此種商品的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同有著相對(duì)嚴(yán)格的條件要求，這些條件也就是商品房預(yù)售合同的生效要件，開(kāi)發(fā)商不具有預(yù)售許可條件而與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同的，屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，原則上應(yīng)確定合同無(wú)效，主要過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商一方應(yīng)按合同法的規(guī)定對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同有效的前提下雙方在實(shí)際履...

　 甲乙雙方協(xié)議房屋買(mǎi)賣，甲方為賣方，乙方為買(mǎi)方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買(mǎi)賣價(jià)格、交付時(shí)間、及附屬建筑等；其中約定買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)程中需辦理的過(guò)戶等手續(xù)中，所發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者全部承擔(dān)，但稅由賣方承擔(dān)。另約定對(duì)以上承諾不履行，購(gòu)房者有權(quán)退房，所造成損失由賣方負(fù)責(zé)。 　　 現(xiàn)該樓房已交付，房屋買(mǎi)賣金也已付清，但在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，購(gòu)房者依據(jù)約定的稅由賣方承擔(dān)為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產(chǎn)...

交納了10000元的定金后，黃先生才發(fā)現(xiàn)自己定下的房子并不是開(kāi)發(fā)商宣傳的“純商務(wù)大樓”，而是住宅樓。隨后，黃先生要求開(kāi)發(fā)商退還定金被拒，雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉，法院最終認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商胡亂宣傳導(dǎo)致黃先生產(chǎn)生重大誤解，雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同，法院判決開(kāi)發(fā)商退還10000元定金。　　受誤導(dǎo)買(mǎi)錯(cuò)房　　開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)　　黃先生起訴稱，2007年6月27日，他和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份某樓盤(pán)《定購(gòu)單》，...

　　地價(jià)大漲，房?jī)r(jià)猛升，城里人在自覺(jué)與不自覺(jué)之間就把精明的目光投向了廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)——那里的房子和地便宜啊。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問(wèn)一句：“哥們兒，買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房行嗎?”其實(shí)，大家關(guān)心的主要有兩點(diǎn)：第一，農(nóng)民房買(mǎi)賣是否合法;第二，明知不合法也要買(mǎi)，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 　　湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農(nóng)民房的故事。程總的...

【實(shí)施日期】1994/08/01【頒布單位】浙江省人大常委會(huì) 　寧波市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛仲裁條例 （１９９４年３月１６日浙江省寧波市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò) １９９４年４月２８日浙江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議批準(zhǔn) １９９４年５月３日公布 １９９４年８月１日起施行） 目 錄 第一章 總 則第二章 受理和管轄第三章 組 織第四章 程 序第五章 費(fèi) 用第六章 附 則 第一章 總 則 第一條 為...

類別 依據(jù) 時(shí)效 一般訴訟時(shí)效 《民法通則》第135條 二年 特殊訴訟時(shí)效 《民法通則》第136條 一年 最長(zhǎng)訴訟時(shí)效 《民法通則》第137條 二十年 繼承訴訟時(shí)效 《民法通則》第8條 二年（最長(zhǎng)不超過(guò)二十年） 不服行政復(fù)議決定訴訟的期限 《行政復(fù)議條例》第29條 十五日 未經(jīng)行政復(fù)議直接訴訟的期限 《行政訴訟法》第39條 三個(gè)月 對(duì)行政處罰不服的訴訟期限 《土地管理法》第52條 三十日 最長(zhǎng)訴訟期限 關(guān)于貫徹《行政訴訟法》若干意...

　　家庭房產(chǎn)糾紛　　目前，市民經(jīng)常遇到的家庭房產(chǎn)糾紛呈現(xiàn)出3大類誤區(qū)。如何走出誤區(qū)，恰當(dāng)解決糾紛？昨天下午，在“市民與法”講壇上，市人大代表劉正東律師為市民一一分析做答。 　　落戶=同住？ 　　案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用權(quán)賣了，但她的孫女不答應(yīng)。孫女并不跟周老太住在一起，但她的戶口卻落在周老太這里。孫女認(rèn)為，只要有戶口在，她就算是房屋同住人，賣不賣“使用權(quán)”，要決定，她也有“一票”。為了...

近日，北京朝陽(yáng)法院審理了一起因私下轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)而引發(fā)的案件，法院認(rèn)定私下轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)協(xié)議無(wú)效，判決轉(zhuǎn)讓者王某返還原告購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓金八萬(wàn)元、聯(lián)系人邢某返還原告購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓金二萬(wàn)三千元。 　　2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽(yáng)區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟(jì)適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬(wàn)元整，作為將...