事件回放
李某看中了放盤于某中介公司的一處物業，與賣方及中介公司協商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定“擬交易物業成交價格為41萬元，按照相關法律法規規定買賣雙方各自繳付稅費”。李某擔心該物業還有未遷出的戶口，于是要求在《房屋買賣合同》中補充以下條款：“賣方須保證擬交易物業中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止買賣合同，同時賣方需返還買方所付購房定金1...
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預...
房屋租賃并不比買賣簡單。對于房東，租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，要通過合同確保自己的租金收益，同時保護房屋不被人為損壞，更要避免面臨租客違約提前退租后“人去樓空”的被動處境。對于房客，因并非房屋的所有權人，其僅從所有權人處取得有限的使用權，在租賃期限內對房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔在合同中也均應明確約定。 確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定的是當事人為個人還是公司。若以...
房屋居住權買賣的問題
1。擁有居住權的戶主有沒有權力出賣居住權???
2。購買這類只有居住權的房子和有產權房子具體有什么區別。
3。購買房屋居住權有何限制?是不是僅限本地戶口。
4。將房屋居住權變為已購公房時補交款項還能折算工齡嗎現在???
法律網律師解答如下：
1。擁有居住權的戶主通常沒有權力出賣居住權，比如說分配的公房，但是居住權可以從另一個角度說“可以繼承”
2。購...
認購書性質和定金擔保的內容。 按目前新建房屋的交易習慣，購房者看中某套房屋后，開發商與購房者都會簽訂《購房意向書》(有些稱為認購書)，以說明雙方對購售房屋已達成初步意向。《購房意向書》的內容一般包括房屋的位置、面積、價款，但一般并不涉及房屋的交付時間、違約責任及其它房屋的具體情況等。實踐中，《購房意向書》除了上述內容外，一般還有定金內容。正是《購房意向書》中的定金條款，使得并不具有法律效力...
近日，南寧市的一名購房者被南寧市西鄉塘區法院依法采取強制措施，騰遷其在火炬路某花園已居住使用達10余年的兩套商品房和雜物房。問及被強制騰遷的原因，得從一份房地產買賣契約說起。
1994年10月，南寧某公司與張某簽訂《房地產買賣契約》，約定：張某以384434元的總價購買南寧高新區火炬路某花園2套商品房及雜物間。張某于當月21日付總價30%的房款，余下70%的房款向銀行辦理按揭貸款。之后，張某提供的資信證明其沒...
近年來，我國房地產糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢，主要包括：房屋產權糾紛，城鎮商品房屋買賣糾紛，房屋優先購買權糾紛，房屋租賃糾紛，房屋抵押、典當糾紛，房地產相鄰關系糾紛，房屋拆遷糾紛。按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛后可區別不同情況，通過下列途徑解決： 第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的...
最高法民一庭負責人解讀房地產糾紛審判指導意見 近日，最高人民法院出臺了《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》。“該意見針對性極強，它的出臺必將對人民法院做好當前形勢下的房地產民事案件審判工作起到積極的指導作用。”最高人民法院民一庭負責人今天在接受記者采訪時表示。意見原文：切實依法維護國有土地使用權轉讓市場，準確把握物權效力與合同效力的區分原則，盡可能維持合同效力，促進...
案情回放
樊某與顧某于2003年10月1日訂立房屋買賣合同一份，合同約定：樊某將座落于建設鎮鎮南路、在鎮村鎮建設用地上建造的建筑面積為339平方米的住宅樓一幢，以人民幣20萬元賣給顧某；如單方違約，承擔違約金2萬元；合同自訂立之日起生效。嗣后，樊某在房地產中介機構的介紹下，又以27萬元將同一幢住宅樓賣給了韓某、童某。顧某以樊某毀約造成其損失為由，向法院提起訴訟，請求樊某賠償損失兩萬元。 對該案如何處理，...
《中華人民共和國侵權責任法》第三十四條規定：“用人單位的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。” 勞務派遣期間，被派遣的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由接受勞務派遣的用工單位承擔侵權責任；勞務派遣單位有過錯的，承擔相應的補充責任。 第三十五條：“個人之間形成勞務關系，提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任。提供勞務一方因勞務自己受到損害的...
滬公網安備31010402334740
