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房屋租賃并不比買賣簡單。對于房東，租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實際掌控，要通過合同確保自己的租金收益，同時保護房屋不被人為損壞，更要避免面臨租客違約提前退租后“人去樓空”的被動處境。對于房客，因并非房屋的所有權(quán)人，其僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，在租賃期限內(nèi)對房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費用承擔在合同中也均應(yīng)明確約定。
　　確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定的是當事人為個人還是公司。若以公司身份作為出租或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為為公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，相對人很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔的法律責任。
　　另外，承租人應(yīng)當依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租的人認可。否則，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。如果未經(jīng)認可，承租人可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
　　租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應(yīng)由其承擔的各項費用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常為一至三個月的租金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金可用于抵充依合同約定由承租人承擔的費用，剩余部分應(yīng)返還承租人。在出現(xiàn)承租人提前退租、拖欠相關(guān)費用等情形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費用。
　　租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同至房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心作備案登記。至此，該租賃關(guān)系產(chǎn)生對抗第三人效力。簽訂租賃合同后，該合同于雙方當事人之間雖然有效，但如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后房東另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過登記備案，則其他承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承租人取得承租權(quán)。
　　確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人需根據(jù)自己用途選擇相應(yīng)類型的房屋。如果該承租房屋需用于辦公，必須選擇非居住用房。因為辦理營業(yè)執(zhí)照必須有非居住用房。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型租賃后，租賃期內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途，否則視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門
　　的批準。租金的支付時間及支付方式通常大多數(shù)人認為就租金數(shù)額達成一致后就萬事大吉了，其實租金的支付時間及支付方式同樣具有舉足輕重的地位。出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形時，如果合同中事先約定有支付時間，這樣出租人有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。對于滯納金數(shù)額若有約定，依據(jù)雙方約定；若雙方此前未有約定，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第二十三條規(guī)定以拖欠租金額的日萬分之四計收。另外，法律規(guī)定承租人無正當理由未支付或者延期支付租金達一定期限，出租人有權(quán)解除租賃合同。法律允許雙方當事人自行約定該期限。若無約定，《上海市房屋租賃條例》第二十三條規(guī)定承租人逾期不支付租金累計超過六個月，出租人可以解除租賃合同。租金的支付方式包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等。承租人亦應(yīng)依照雙方約定的支付方式支付租金。
　　轉(zhuǎn)租中承租人須知房屋的合法承租人在一定條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行為稱為轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時間等方面很大程度受之前租賃合同的限制。轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于轉(zhuǎn)租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，否則超出部分屬無效。需要注意的是，在轉(zhuǎn)租房屋時需要取得所有房屋產(chǎn)權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者房屋產(chǎn)權(quán)人直接對本次轉(zhuǎn)租提供同意證明。若未取得房屋產(chǎn)權(quán)人對此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被解除。