某小區(qū)52幢樓2單元業(yè)主王某用自己的住宅開(kāi)賓館，在未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的情況下，對(duì)其201#、301#、401#住房進(jìn)行了裝修，將201#、301#、401#住房陽(yáng)臺(tái)向南面空地?cái)U(kuò)出1米多，擋住一樓住戶(hù)采光、通風(fēng)。并在其201#、301#、401#住房客廳等處分別增設(shè)了衛(wèi)生間，其抽水馬桶緊貼在1單元主臥室與2單元的隔墻上， 在上述三套住房?jī)?nèi)分別增加了三個(gè)衛(wèi)生間，改變了原有下水管路設(shè)計(jì)。對(duì)一樓住戶(hù)的生活帶來(lái)了不便，發(fā)生糾紛。
律師點(diǎn)評(píng)：
該業(yè)主王某的行為違反了兩類(lèi)法律規(guī)定。
1，我國(guó)《民法通則》第83條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2單元業(yè)主擅自向南面空地?cái)U(kuò)出1米多，是違章建筑，并對(duì)對(duì)一樓的住戶(hù)通風(fēng)、采光造成了影響，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
2，此外，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門(mén)的同意。根據(jù)上海市的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)是可以的，但前提是應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣房地管理部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后才可以。一般來(lái)說(shuō)，公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿(mǎn)足日常使用要求以及從事市政府鼓勵(lì)類(lèi)行業(yè)的，可以申請(qǐng)改變住宅使用性質(zhì)，但須同時(shí)符合下列條件：(一)沿街底層住宅;(二)符合城市規(guī)劃要求;(三)符合房屋使用安全要求;(四)不造成居住使用困難;(五)不影響相鄰房屋使用;(六)不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù);(七)相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意證明;其中，改作經(jīng)營(yíng)餐飲和娛樂(lè)業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書(shū)面同意證明;改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書(shū)面同意證明;(八)承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書(shū)面同意證明。
就他人擅自改變住房用途的，對(duì)相鄰業(yè)主造成不利影響的，可以向相關(guān)房管部門(mén)反映情況，相關(guān)部門(mén)不能解決的可再向其上級(jí)提出行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟或相鄰關(guān)系的民事訴訟。
