一邊是房主因?yàn)閭€(gè)人原因想提前解除房屋租賃合同，另一邊是態(tài)度堅(jiān)硬的租客，拒絕搬出出租房，雙方一直協(xié)商不下，租客甚至在幾個(gè)月內(nèi)都以生活艱難為由不支付租金，房主對此也沒有辦法，一家人只得蝸居在十幾平米的房屋內(nèi)。上海房產(chǎn)律師指出在有約定期限的房屋租賃合同中，出租人和承租人都不享有任意解除合同的權(quán)利，但是在承租人不支付租金，并且經(jīng)催告后仍不支付的，出租人就享有解除合同的權(quán)利。
在外面上班租房是必不可免的，一般在租房糾紛問題上，房東一向是站在有利的高點(diǎn)，但是有部分無賴租客卻讓房東成了苦主，下面就發(fā)生了這么一件事情，我們一起來看看。在前段時(shí)間，這位房東把家中一套閑置的房子給出租給一對老年夫妻，但是過了一段時(shí)間，由于生意出問題需要租金周轉(zhuǎn)，房東就把現(xiàn)在居住的房子給賣了，一家三口就租了一間13平的房子。這時(shí)房東就想要收回自己出租的房間，在和租客協(xié)商搬走時(shí)，由于房租合同簽訂的是一年，租客就想要房東拿一月房租當(dāng)違約金，再加1000元的搬家費(fèi)出來，但是房東自己都這么困難了，哪有錢給租客。后面房東又提出了第二種解決方法，讓租客把后面的房租一次性付了，讓他先應(yīng)應(yīng)急，不過這次租客不僅拒絕了這個(gè)要求，在往后的幾個(gè)月里連房租都不給交了，每次房東過去對方就耍賴賣慘，說自己有困難。據(jù)了解，這對夫妻還有一位兒子，其兒子一家三口住在一套60多平的房子，條件比起房東來說，還算是好的，現(xiàn)在房東也不指望他們支付拖欠的房租，只求他們趕緊搬出自己的家中，不過對方一直推脫盡快，直到現(xiàn)在也沒見要搬，目前還在協(xié)商當(dāng)中。看來這租房真不能租出老年人，萬一對方耍賴不給租金也不走，那真沒辦法趕人。
上海房產(chǎn)律師表示：在上述的糾紛中，房東提出要提前解除房屋租賃合同，但是無法和租客協(xié)商一致，故不能單方面的解除合同，房東若要強(qiáng)行解除合同，的確是要承擔(dān)違約責(zé)任。但是后來租客便不支付租金的行為，違反了合同，出租人經(jīng)過催告，租客在期限內(nèi)仍然不支付的，房主可以解除合同。
《合同法》第二百二十七條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
滬律網(wǎng)提示：在有約定租賃期間的房屋租賃合同中，出租人和承租人都不享有任意解除合同的權(quán)利，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，未經(jīng)對方同意即解除合同的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任。但是當(dāng)承租人沒有正當(dāng)理由不支付租金，并且在期限過后仍然不支付的，出租人就享有法定解除合同的權(quán)利。
