房產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天，一些老舊房屋卻趕不上更新?lián)Q代，存在不少安全漏洞。尤其是一些作為出租房的舊房屋：電線老化發(fā)生短路，戶主卻沒有發(fā)現(xiàn)，仍舊繼續(xù)使用；電線更換、檢修滯后；房屋地線在顯著位置發(fā)生斷裂，卻也沒有及時檢修。這也造成了不少租客與戶主之間的糾紛。
來滬打工的小芳在出租房內(nèi)洗澡時，不幸觸電意外身亡。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了鄰居家發(fā)生漏電，出租房以及整幢大樓的用電保護也存在重大缺陷。小芳的家人不能接受這一事實，于是把出租屋戶主、鄰屋戶主、物業(yè)公司、供電公司一同告上法庭。
自從2013年來到上海后，小芳一家人就成為了“滬漂一族”，租住于浦東一個老小區(qū)內(nèi)。2014年8月的一天，小芳如往常一樣在衛(wèi)生間內(nèi)洗澡，卻沒有能夠再走出來。她因意外觸電，經(jīng)搶救無效身亡。
經(jīng)多方檢查，發(fā)現(xiàn)該出租屋并沒有安裝漏電保護器，同時，衛(wèi)生間內(nèi)的熱水器存在漏電，整個樓道共有的接地線也斷裂了，樓道內(nèi)金屬管甚至一些塑膠管均檢測到帶電。鄰屋室內(nèi)電線短路，發(fā)生漏電。因此，小芳的家人把出租屋戶主、鄰屋戶主、物業(yè)公司、供電公司一同告上法庭。
然而多方各執(zhí)己見都認為己方不應該承擔責任。出租屋戶主辯稱該房屋的租賃合同是與小紅簽訂的，小芳的入住并沒有經(jīng)過其同意，因而事故責任應由小紅承擔。同時，事故當天氣象臺曾發(fā)布黃色預警，戶主曾提醒居民注意防止雷電傷害，死者在此天氣下擅自進行洗浴，是其自身過錯。
熱水器生產(chǎn)商稱，涉案熱水器經(jīng)過國家CCC強制認證，并沒有致死的漏電情形。環(huán)境帶電及地線斷裂才導致了熱水器的漏電保護器沒有正常工作，而且在此情況下，任何正在使用的電器都可能發(fā)生漏電。
鄰屋戶主稱，其房屋的電線電路是分配房屋時就存在的，并沒有經(jīng)過改動，該房屋在事故前后都沒有發(fā)生用電異常的情況，因此不應承擔法律責任。
物業(yè)公司辯稱，電路維修并不在自己的服務范圍內(nèi)。
供電公司則辯稱，斷裂的接地線并非其資產(chǎn)，不屬于其維護范圍，因而事故與其無關。
浦東法院經(jīng)審理后認為，綜合相關事實及鑒定意見，可以得出鄰屋發(fā)生漏電，同時由于大樓接地線斷裂，才導致觸電事故的發(fā)生。根據(jù)我國侵權(quán)法相關規(guī)定，各被告應當根據(jù)在事故中的過錯各自承擔責任。
出租屋戶主未能證明天氣與小芳的死亡存在關聯(lián)，因而對其認為小芳因在雷電、大風惡劣天氣洗澡存在過錯的主張不予支持。
鄰屋并未安裝用電保護器，且案發(fā)時僅全樓該房屋發(fā)生漏電，因而與小芳的死亡存在因果關系，戶主應承擔相應責任。
物業(yè)公司在履行物業(yè)服務合同中，沒能發(fā)現(xiàn)位置明顯的斷裂接地線，顯然未盡職守，其對觸電事故存在過錯。供電公司有責任對接地線進行維修養(yǎng)護，卻未及時維修相關故障，也存在過錯。
另外，事故發(fā)生時，涉案電熱水器的漏電電流符合國家相關標準，故可以判斷導致小芳觸電死亡的電流并非電熱水器造成，廠商不應承擔賠償責任。據(jù)此，法院判決出租屋戶主、鄰屋戶主、物業(yè)公司、供電公司分別承擔10%、20%、30%、40%賠償責任，共賠償原告損失162萬余元。
上海房地產(chǎn)律師提示：受害人張小芳雖不是房屋租賃合同的當事人，但本案原告系基于侵權(quán)提出訴訟，小芳也是經(jīng)過合同約定的承租人允許才入住該房屋的，戶主應承擔相應賠償責任。我國《侵權(quán)責任法》明確規(guī)定，根據(jù)法律推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。連帶責任人根據(jù)各自責任大小確定相應的賠償數(shù)額；被侵權(quán)人死亡的，支付被侵權(quán)人醫(yī)療費、喪葬費等合理費用的人有權(quán)請求侵權(quán)人賠償費用。
小芳因各方過錯而身亡的發(fā)生既是偶然，也屬必然。本案這樣由鄰屋漏電導致的觸電身亡案件實屬罕見。但是，這樣的“偶然”無法掩蓋或稀釋本案發(fā)生的必然性。如何才能避免類似的悲劇重演？個人的用電安全確實重要，但舊小區(qū)的安全管理何時能夠“除舊”，是更為嚴峻的一個迫切問題。
