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正文： 當(dāng)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿(mǎn)兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主投票權(quán)源自對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán) 在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后，通過(guò)房屋的建設(shè)開(kāi)發(fā)的方式原始取得了整個(gè)建筑物的所有權(quán)，也就是大家說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，而且他是唯一的業(yè)主，被稱(chēng)為第一業(yè)主。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將房屋出售，將建筑物的區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了...

　房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房業(yè)主。10月13日，記者從南昌市物價(jià)局獲悉，為規(guī)范房屋勘丈測(cè)量收費(fèi)行為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)），該市下發(fā)了房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)政策通知。　　通知規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按照“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等委托人，不得擅自轉(zhuǎn)嫁測(cè)繪收費(fèi)，不得向房地產(chǎn)買(mǎi)受人（購(gòu)房業(yè)主）收取測(cè)繪費(fèi)用，違者將按相關(guān)法律查處。（梅燕、胡驊、盧志軍）

　　物業(yè)專(zhuān)家，北京惠誠(chéng)律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報(bào)熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會(huì)成立注意事項(xiàng)等問(wèn)題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個(gè)小時(shí)的專(zhuān)家熱線時(shí)間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問(wèn)題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿(mǎn)意等問(wèn)題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長(zhǎng)劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時(shí)公布等，是侵害業(yè)主合法權(quán)益的大問(wèn)題。 　　第一、 物...

樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰(shuí)所有？　樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰(shuí)所有？ 如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開(kāi)發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費(fèi)的主要部分歸業(yè)委會(huì)所有，由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一保管、使用，開(kāi)發(fā)商只能收取小部分的管理費(fèi)。但如果開(kāi)發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌，只要征得業(yè)委會(huì)同意，在不影響業(yè)主...

物業(yè)維權(quán) 六大問(wèn)題幫業(yè)主找回權(quán)益 昨天下午，物業(yè)專(zhuān)家，北京惠誠(chéng)律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報(bào)熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會(huì)成立注意事項(xiàng)等問(wèn)題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個(gè)小時(shí)的專(zhuān)家熱線時(shí)間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問(wèn)題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿(mǎn)意等問(wèn)題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長(zhǎng)劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時(shí)公布等，是侵...

電梯中張貼的廣告收益應(yīng)該歸誰(shuí)所有？ 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定， 利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

因?yàn)殡娞菥胍粑廴荆眨本┦衼嗊\(yùn)村北苑家園小區(qū)望春苑9號(hào)樓、10號(hào)樓的3戶(hù)居民將開(kāi)發(fā)商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神損害撫慰金。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院受理了此三起案件。 這3戶(hù)居民訴稱(chēng)：2006年12月，原告與被告簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)了北苑家園小區(qū)望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋臥室緊鄰樓房公共電梯井；原告入住后發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行時(shí)不停出現(xiàn)噪音，導(dǎo)致原告不能正常生活和休息并引發(fā)疾病；2...

第一章　總　則　　第一條　本協(xié)會(huì)名稱(chēng)為“上海市業(yè)主委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)”，簡(jiǎn)稱(chēng)：“上海業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)”。英文名稱(chēng)：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，縮寫(xiě)：SPOU。　　第二條　本協(xié)會(huì)是上海市業(yè)主委員會(huì)以及從事業(yè)主委員會(huì)研究與管理工作的專(zhuān)業(yè)人士和單位自愿組成的行業(yè)非營(yíng)利性社會(huì)組織。　　第三條　本協(xié)會(huì)的宗旨是：堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚；在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)...

　　住房財(cái)產(chǎn)權(quán)： 　　業(yè)主的對(duì)所購(gòu)房屋的權(quán)利是來(lái)自業(yè)權(quán)，也就是住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。 　　政府規(guī)定業(yè)主應(yīng)享有的基本物業(yè)權(quán)益有：小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其它公用設(shè)施的權(quán)益。 　　業(yè)權(quán)特指買(mǎi)房人在獲得商品房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施，如樓頂廣告、地面公共停車(chē)位、公共綠地等所擁有的使用權(quán)和收益權(quán)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產(chǎn)生的廣告...

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)哪些配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有？ 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理用房； （二）門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)； （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化、道路、場(chǎng)地； （五）建設(shè)單位以房屋銷(xiāo)售合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （六）其他依法歸全體業(yè)...