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我家在農(nóng)村鎮(zhèn)上的老房子，前面是門面中間是院子后面是住房，去年將門面賣給鄰居拆掉新建，轉(zhuǎn)讓時簽的有協(xié)議，要求在門面房位置留出一條過道以便我們住在后面可以進(jìn)出，今年我們將老房子賣掉了，鄰居說協(xié)議說的是過道只允許我家人進(jìn)出走路使用，后面房子現(xiàn)在賣給別人了，就無權(quán)使用過道了，強迫已經(jīng)買了我家老房子的人退房，請問他的說法合法嗎?我該怎么保護(hù)自己的權(quán)益?還有鄰居是地痞無賴，他不和我們講...
1、什么是采光權(quán)?
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。
2、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性。
太陽光在人們的生活中是必需的，為一般人生存所不可或缺，有句老話叫作萬物生長靠太陽”，如有缺乏，個人之健康或生存勢將受到威脅甚或遭...
1、采光權(quán)糾紛的法律性質(zhì)是什么?
目前尚存在爭議，有觀點認(rèn)為采光權(quán)是不動產(chǎn)權(quán)利人要求相鄰權(quán)利人限制其建筑物的距離與高度以獲取適當(dāng)日照的權(quán)利”，該觀點的著眼點是將采光權(quán)益權(quán)利化。根據(jù)我國民法通則及物權(quán)法的規(guī)定，是將采光權(quán)納入到不動產(chǎn)相鄰關(guān)系范疇，即在法律性質(zhì)上歸屬于不動產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容之一。
2、采光權(quán)糾紛應(yīng)去哪個法院起訴?
相鄰關(guān)系糾紛系因不動產(chǎn)物權(quán)引發(fā)的糾紛，故應(yīng)由不動產(chǎn)...
現(xiàn)在，采光權(quán)愈來愈得到人們的關(guān)注，這不僅說明了人們居住水平的逐步提高，也說明了人們?nèi)找嬷匾暽鏅?quán)利，期待著采光權(quán)能更好地被重視和保護(hù)。采光權(quán)是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為獲取日照而要求鄰人限制其房屋或其他工作物的距離或高度的權(quán)利。一般認(rèn)為，采光權(quán)派生于所有權(quán)，是財產(chǎn)權(quán)的一種。在國外，許多學(xué)者甚至認(rèn)為采光權(quán)不是一種財產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)屬于人格權(quán)，它不僅與生命、健康相關(guān)，還包括生活的安適、寧靜。近年來...
一、法律層面對采光權(quán)的界定和保護(hù)
我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”，不僅將采光...
目前，采光權(quán)侵權(quán)案件的賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)和規(guī)章都沒有具體規(guī)定，筆者認(rèn)為可以參照《規(guī)范》從三個方面確定：
(一)光照時間長短。建筑物被遮擋后，光照時間低于《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;若被遮擋后，光照時間長于《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，侵權(quán)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)為應(yīng)對光照時間長短所遭受的直接損失。包括：(1)電費。因加溫或降溫而使用空調(diào)等電器額外支付的電費。(2)添加相關(guān)設(shè)施費。如...
1、2016買房注意事項，樓間距最需重視。
小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
2、樓間距為什么重要？
樓間距過小不只是大家想得到的采光問題，以下幾個方面都會有影響哦。
(1)采光問題。最直觀的就是房屋的采光問題，如果樓間距過小，會使得房屋的日照時間過短，出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。這樣造成的后果除了光線比...
樓間距，顧名思義就是小區(qū)內(nèi)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
通常意義上，業(yè)主們對樓間距關(guān)注最多的還是樓間距的生活效用”，即采光、通風(fēng)、隱私和噪音等。尤其在這個寸土寸金的時代，不少開發(fā)商表示，拿地不容易，怎忍心割愛寸土？因此也就可能犧牲了大家關(guān)注的樓間距生活效用。小編提醒各位購房者，在買房子的時候，樓間距問題一定不可小視，否則真的很有可能住進(jìn)小黑屋”!
小黑屋”的首要表...
樓間距：最需重視
小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
車位比：最不可忽略
一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：最易混淆
首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說綠化率”，是因為綠...
1.關(guān)于建筑日照的鑒定方法和鑒定標(biāo)準(zhǔn)
建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準(zhǔn)確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進(jìn)行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
