1、什么是采光權(quán)?
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。
2、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性。
太陽光在人們的生活中是必需的，為一般人生存所不可或缺，有句老話叫作萬物生長(zhǎng)靠太陽”，如有缺乏，個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞。從這種意義上說采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，是人類固有的自然權(quán)利，是人類賴以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類的共同財(cái)富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。
但采光權(quán)又不同于抽象意義上的基本人權(quán)。基本人權(quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個(gè)公民都平等的享有生存和發(fā)展權(quán)，都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過契約約定而放棄。從某種意義說采光權(quán)是物權(quán)。經(jīng)由鄰地照射而來的陽光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽光，如果通過契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格買的鄰人放棄自己的采光權(quán)。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以說，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。既然是老百姓的私有財(cái)產(chǎn)，采光權(quán)就不能被侵害。
3、關(guān)于采光權(quán)的法律規(guī)定有哪些?
(1)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
(2)《全國民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定，拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理”。
(3)《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定：城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)。”城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建筑許可證后，方可施工。”
(4)《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。
4、與采光權(quán)有關(guān)的名詞怎么理解?
(1)光照時(shí)間
《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》的規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)樓間距
《全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號(hào)25明確南京地區(qū)南北走向的樓間距應(yīng)為南樓(高度較低的樓)高度的1.1.至1.8倍。例如南樓的高度為10米，則相鄰南北樓之間的間距應(yīng)為11米至18米。
