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物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。　　買房時(shí)購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。　　選房時(shí)還應(yīng)積極向有...

第一部份關(guān)于我們 一、企業(yè)簡介（略） 二、企業(yè)理念 以管理服務(wù)品牌化，管理項(xiàng)目品牌化的雙品牌戰(zhàn)略為指導(dǎo)，始終以客戶需求，市場(chǎng)發(fā)展為關(guān)注焦點(diǎn)，與業(yè)主、商戶、發(fā)展商真誠合作，通過對(duì)所服務(wù)項(xiàng)目精細(xì)化、專業(yè)化、前瞻性的運(yùn)營管理，塑造項(xiàng)目市場(chǎng)品牌形象，帶動(dòng)項(xiàng)目物 第一部份關(guān)于我們 一、企業(yè)簡介（略） 二、企業(yè)理念 以“管理服務(wù)品牌化，管理項(xiàng)目品牌化”的雙品牌戰(zhàn)略為指導(dǎo)，始終以客戶需求，...

　　一、物業(yè) 　　(一)物業(yè)的含義 　　“物業(yè)”是由香港傳入大陸、逐漸流傳，以致現(xiàn)在被普遍接受應(yīng)用的一個(gè)專有名詞，指的是單元性的房地產(chǎn)(即可指單元性的地產(chǎn)，也可指單元性的建筑物)，確切地說是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。近年，隨著物業(yè)管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓展，公園、電視塔、碼頭、水電大壩、游輪、航空母艦改造的游樂場(chǎng)所等皆已成為物業(yè)管理的對(duì)象，因此，物業(yè)的概念有時(shí)被...

　　根據(jù)《合同法》第十章中關(guān)于供用電、水、氣、熱力合同的規(guī)定，供用水合同是供水人向用水人供水，用水人支付水費(fèi)的合同。結(jié)合該案實(shí)際情況可以認(rèn)定，自來水集團(tuán)與小區(qū)業(yè)主之間存在供用水合同關(guān)系，自來水集團(tuán)是供水人，小區(qū)業(yè)主是用水人。自來水集團(tuán)與小區(qū)業(yè)主之間存在供用水的法律關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定及合同約定履行各自的義務(wù) 　　案情概況： 　　大連弘達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司(以下稱弘達(dá)公司)自1998年11月負(fù)責(zé)...

　　本文針對(duì)物業(yè)管理公司的虧損問題進(jìn)行探討，對(duì)于物業(yè)管理為何會(huì)虧損，怎樣解救進(jìn)行解答。 　　物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，它是提高居民居住質(zhì)量和生活水平的一條重要途徑，對(duì)加快城市經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展起著重要作用。物業(yè)管理作為一種“朝陽”產(chǎn)業(yè)，在迎合城市居民的居住需求和住宅產(chǎn)業(yè)化方面，顯示出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?　　而物業(yè)管理作為一種勞動(dòng)密集型企業(yè)，屬于微利行業(yè)，當(dāng)前，在銀川市尚無一家物業(yè)管理...

　　如何辦理物業(yè)交接手續(xù) 　　本文提供物業(yè)交接手續(xù)，房產(chǎn)交接流程等內(nèi)容。需要結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、辦理公共維修基金的變更、結(jié)清日常費(fèi)用以及查驗(yàn)其他物業(yè)設(shè)施等內(nèi)容。 　　房產(chǎn)交接之后買方獲得房屋的控制使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)使用費(fèi)，賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清之前的所有費(fèi)用并免除承擔(dān)該房屋的相關(guān)責(zé)任，在房屋交接時(shí)買賣雙方將所有事項(xiàng)交接清楚，是避免今后產(chǎn)生糾紛的重要步驟。 　　一、結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)和冬季供暖費(fèi) 　　結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)和冬...

　　商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。　　維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。　　維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體...

　　物業(yè)公司要進(jìn)行合法的物業(yè)管理一定要有《資質(zhì)證書》，是不是每年年檢時(shí)，都會(huì)換新的?如果我們對(duì)物業(yè)公司是否有資質(zhì)進(jìn)行物業(yè)管理很懷疑，那應(yīng)該怎么調(diào)查呢?去哪里查呢? 　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市房地局或者注冊(cè)地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。故可向房地產(chǎn)管理部門查詢?cè)撐飿I(yè)公司是否有資質(zhì)證書。 　　指物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)的資格,沒有資質(zhì)的企業(yè)不能進(jìn)行從事物業(yè)管理經(jīng)營.我國物業(yè)管理資質(zhì)分為...

　　物業(yè)管理的根本宗旨，是為全體業(yè)主和用戶提供及保持良好的生活、工作環(huán)境，并盡可能滿足他們的合理要求。 　　在實(shí)際操作中，物業(yè)管理服務(wù)按物業(yè)工程周期可分為兩部分，即交付使用前和交付使用后兩方面服務(wù)。 　　物業(yè)交付使用前，管理公司的服務(wù)對(duì)象主要是大業(yè)主，即發(fā)展商或投資商。此階段的服務(wù)內(nèi)容包括： 　　1、從物業(yè)管理的角度，就樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和功能配置提出建議 ; 　　2、制定物業(yè)管理計(jì)劃包括計(jì)算機(jī)管理份額; ...

　　如何理解物業(yè)管理全程介入，物業(yè)管理全程介入分為：早期設(shè)計(jì)階段、前期施工階段、前期管理階段和繼續(xù)管理階段。對(duì)于物業(yè)管理的內(nèi)容也進(jìn)行了介紹，可全面了解物業(yè)管理全程介入。 　　全程物業(yè)管理大致分為四個(gè)階段 (我們用大家當(dāng)前習(xí)慣的“介入”一詞來表述)即早期設(shè)計(jì)介入、前期施工介入、前期管理介入和繼續(xù)管理介入。我們把這相互緊密聯(lián)系的四個(gè)階段物業(yè)管理介入的內(nèi)容統(tǒng)稱為“全程物業(yè)管理”或稱&...