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　　導(dǎo)讀：有些小區(qū)經(jīng)常會(huì)發(fā)生物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛，有很多時(shí)候，糾紛發(fā)生的主要原因是沒(méi)有分清楚雙方的職責(zé)、責(zé)任有哪些？物業(yè)管理公司有其主要的崗位職責(zé)，業(yè)主也有其須承擔(dān)的維修職責(zé)，下面小編和您一起來(lái)看下物業(yè)管理公司與業(yè)主的責(zé)任如何劃分？ 　　物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任有： 　　1、物業(yè)維修管理。 　　物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括...

　　摘要：物業(yè)公司的職責(zé)包括安全工作以及物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作，具體物業(yè)公司的工作職責(zé)的細(xì)節(jié)是怎樣的呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 　　推薦閱讀：物業(yè)管理合同范本 物業(yè)管理公司有沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)利 物業(yè)管理的問(wèn)題投訴 物業(yè)管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目 　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)公司的責(zé)任主要有： 　　1、安全工作。 　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同...

　　導(dǎo)讀：作為物業(yè)管理有一定的職責(zé)，有一定的義務(wù)，物業(yè)管理公司是受業(yè)主委托對(duì)所在小區(qū)進(jìn)行管理，應(yīng)對(duì)小區(qū)業(yè)主負(fù)責(zé)，履行好自己的職責(zé)和義務(wù)，具體物業(yè)管理職責(zé)義務(wù)請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 　　根據(jù)建設(shè)部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有： 　?、?履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng); 　?、?接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督; 　?、?重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委...

　　物業(yè)管理(property management)，是受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 　　一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 　　包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。 　　二、住宅小區(qū)物業(yè)管...

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。 物業(yè)管理的過(guò)程 （一）簽訂物業(yè)服務(wù)合同：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 （二）驗(yàn)收接管物業(yè)：簽訂物業(yè)服務(wù)合同以后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)成...

　　住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主行使。業(yè)主一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)一般通過(guò)業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)而得以實(shí)現(xiàn)。 　　業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)召集第一次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)必須有持有半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行(投票權(quán)按住宅房屋一房一票;100平方米...

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新；（三）電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)；?（四）保潔服務(wù)；（五）保安服務(wù)；（六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理；（七）物業(yè)檔案資料的保管。 　　前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)建住房[2004]155號(hào) 　　甲方： ; ...

　　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。 　　有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助作好救助工作。 　　物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未能履行物...

　　一、成立物業(yè)管理公司的條件： 　　1、公司名稱(chēng)上有“物業(yè)”字眼 　　2、注冊(cè)資金50萬(wàn)以上 　　3、中級(jí)師3人以上(其中：工程類(lèi)、會(huì)計(jì)類(lèi)各1人以上) 　　4、持有物業(yè)管理崗位上崗資格證人員5人以上 　　5、首先注冊(cè)資金在50萬(wàn)元以上，專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理和技術(shù)人員不少10人。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)，有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)...