導(dǎo)讀：作為物業(yè)管理有一定的職責(zé)，有一定的義務(wù)，物業(yè)管理公司是受業(yè)主委托對所在小區(qū)進行管理，應(yīng)對小區(qū)業(yè)主負責(zé)，履行好自己的職責(zé)和義務(wù)，具體物業(yè)管理職責(zé)義務(wù)請看本文詳細介紹：
根據(jù)建設(shè)部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有：
① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;
② 接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;
③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可;
④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
當(dāng)然，履行一定的義務(wù)，也有一定的權(quán)利，物業(yè)管理公司的權(quán)利有：
① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;
② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;
③ 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;
④ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
⑤ 有權(quán)要求業(yè)委會協(xié)助管理;
⑥ 有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù);
⑦ 可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
知識拓展：
物業(yè)管理的業(yè)務(wù)類型
① 基本業(yè)務(wù)類：包括對房屋建筑、機電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進行運行、保養(yǎng)和維護;
② 專項業(yè)務(wù)類：包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、消防管理、車輛交通等;
③ 特色業(yè)務(wù)類：包括特約服務(wù)和便民服務(wù)。
④ 經(jīng)營業(yè)務(wù)類：房屋中介服務(wù)、裝修業(yè)務(wù)等。
