出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
承租人優(yōu)先購買權(quán)
(1)僅限于房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人;
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張該房屋買賣無效;
(4)在轉(zhuǎn)租的場合,...
什么情況下私房出租人有權(quán)收回房屋? 什么情況下私房出租人有權(quán)收回房屋?
房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履...
優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件，往往涉及出賣人、買受人、主張優(yōu)先購買權(quán)人等多人參加訴訟。而在房屋租賃糾紛訴訟中他們各自的訴訟地位如何，司法實踐中的做法不盡一致。筆者認(rèn)為，在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：
一是買賣關(guān)系尚未成立的，優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，...
回答：
承租人對所承租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
承租人擅自對承租的房屋進(jìn)行拆改，安裝了空調(diào)等附屬物的行為是一種嚴(yán)重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為。當(dāng)發(fā)生這種情況時，作為出租人有權(quán)終止合同，并收回房屋。
那么，對于擅...
群租房鄰居不堪其擾，群租客安全無法保障，租金“跳漲”租客很受傷……針對房屋租賃市場的種種亂象，昨天北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(以下簡稱“新規(guī)”)。新規(guī)首次明確，在租賃市場短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化時，政府可采取臨時干預(yù)措施。
針對去年北京租賃市場曾出現(xiàn)過的中介大肆哄抬租金的情況，新規(guī)從穩(wěn)定租賃市場方面...
房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。即抵押不破租賃。
我國2007年通過的《物...
租賃物損壞承擔(dān)
租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時，則修繕責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān);承租人...
已經(jīng)出租的房屋是否可以抵押?房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定，“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。即抵押不破租賃...
香港的孫翰林先生因工作原因長期在北京租房居住。2008年11月20日，孫先生與房主王強先生續(xù)簽了《房屋租賃合同》，約定孫先生繼續(xù)租住王先生所有的朝陽區(qū)風(fēng)尚小區(qū)2號樓1206號房屋，租期為一年，租金為每月7000元，每3個月支付一次。
2009年5月底，王先生多年好友劉芳女士歸國定居，急需在北京買一套房子居住。王先生對劉女士表示：自己有一套閑置房屋正在出租，可以作價180萬元出售給她，房客孫先...
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù),除非你們當(dāng)初另有約定。
問題：
我大學(xué)畢業(yè)后一直是租住別人的房屋。去年,我向房東王某租了一套一居室,家具和電器都是王某提供的,為此他還每個月向我多收取50元的使用費。
但最近洗衣機壞了,無法正常使用。我向王某反映了好幾次,要求他盡早修好。可王某一開始說沒有時間修,后來竟然說洗衣機是我用壞的,應(yīng)該我花錢修理。我認(rèn)為既然東西是王某的,而且他還...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
