出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
承租人優(yōu)先購買權(quán)
(1)僅限于房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人;
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張?jiān)摲课葙I賣無效;
(4)在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者.
