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問：業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費(fèi)究竟要不要交？ 答：這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。 房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 問：業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費(fèi)究竟要不要交？ 答：這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。 房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)...

在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的驗(yàn)收合格和綜合驗(yàn)收合格的約定過于簡(jiǎn)單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導(dǎo)致糾紛的復(fù)雜化。 1、驗(yàn)收合格---建設(shè)單位組織驗(yàn)收后持有的《工程竣工驗(yàn)收表》驗(yàn)收合格的結(jié) 在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的 驗(yàn)收合格 和 綜合驗(yàn)收合格 的約定過于簡(jiǎn)單，而相...

買受人采取的補(bǔ)救措施有： （1）實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約 買受人采取的補(bǔ)救措施有： （1）實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安...

新華網(wǎng) 文剛 海口的王先生買房2年了，至今仍沒拿到房產(chǎn)證。他認(rèn)為開發(fā)商違約，并告到海口仲裁委，要求賠償未按合同交付房子違約金7920元及逾期辦理房產(chǎn)證違約金8881元。但開發(fā)商認(rèn)為，房子鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？所以不存在違約問題。 ?？谥俨梦? 新華網(wǎng) 文剛 海口的王先生買房2年了，至今仍沒拿到房產(chǎn)證。他認(rèn)為開發(fā)商違約，并告到海口仲裁委，要求賠償未按合同交付房子違約金7920元及逾期辦理房...

所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

商品房糾紛中，開發(fā)商在不具備交付條件，為了逃避遲延交付的違約責(zé)任，便在合同約定的交付期限內(nèi)通知購房人辦理交付手續(xù)。 觀點(diǎn)一，商品房買賣合同中明確約定了交付條件（同時(shí)也需要考慮法律法規(guī)對(duì)此的牽制性規(guī)定），開發(fā)商未具備交付條件（即綜合驗(yàn)收）就進(jìn)行交付，屬 商品房糾紛中，開發(fā)商在不具備交付條件，為了逃避遲延交付的違約責(zé)任，便在合同約定的交付期限內(nèi)通知購房人辦理交付手續(xù)。 觀點(diǎn)一，商品房買賣合同中明...

實(shí)行商品房銷售網(wǎng)上備案后，如何進(jìn)行房屋交接？ 根據(jù)規(guī)定，預(yù)售合同已進(jìn)行網(wǎng)上備案的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按下列規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，辦理房屋交接手續(xù)： （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得大產(chǎn)證后的七個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)，由市房地產(chǎn)交易中心通過 實(shí)行商品房銷售網(wǎng)上備案后，如何進(jìn)行房屋交接？ 根據(jù)規(guī)定，預(yù)售合同已進(jìn)行網(wǎng)上備案的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按下列規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，辦理房...

關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見： 第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失 關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見： 第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)...

房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。當(dāng)事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書（福利房需原產(chǎn)權(quán)單位和房改審批部門的同意），并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明、原產(chǎn)權(quán)證書；對(duì)商品房交換的房屋有差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部分按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交納稅 房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。當(dāng)事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書（福利房需原產(chǎn)權(quán)單位和房改審批部門的同意），并提...

許太太在購買一套高檔住宅時(shí)，通過中介將整個(gè)交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續(xù)。當(dāng)許太太認(rèn)為一切順利，拿著鑰匙來到自己的新房時(shí)，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，憤怒的許太太給中介打電話，中 許太太在購買一套高檔住宅時(shí)，通過中介將整個(gè)交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續(xù)。當(dāng)許太太認(rèn)為一切順利，拿著鑰匙來到自...