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事件回放 李某看中了放盤于某中介公司的一處物業(yè)，與賣方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定“擬交易物業(yè)成交價(jià)格為41萬(wàn)元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買賣雙方各自繳付稅費(fèi)”。李某擔(dān)心該物業(yè)還有未遷出的戶口，于是要求在《房屋買賣合同》中補(bǔ)充以下條款：“賣方須保證擬交易物業(yè)中沒(méi)有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止買賣合同，同時(shí)賣方需返還買方所付購(gòu)房定金1...

　　怎么寫房屋租賃合同書?　　房屋租賃合同書　　甲方： (出租人)　　乙方： (承租人)　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。　　第一部分 房屋概況　　第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系 (本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有 。(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托...

商品房的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量”是否合格，決定了購(gòu)房人能否主張退房，是實(shí)務(wù)中的一個(gè)重要問(wèn)題。但如確定商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格？應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)確定，確定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)檢測(cè)？ 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量涉及公共安全,是政府監(jiān)管的重點(diǎn)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。但實(shí)施起來(lái)相當(dāng)困難。 我國(guó)各級(jí)建設(shè)行政主管部門都下設(shè)有工程質(zhì)量監(jiān)督站，在《建設(shè)工程質(zhì)量...

　　為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 　　第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 　　第二條 出賣人未取得商品房預(yù)...

　　逾期交房對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常普遍的問(wèn)題，但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無(wú)所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期，購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今...

周先生剛搬到一個(gè)新小區(qū)，掏出鑰匙打開兩道門，周先生嚇了一跳，咦？房子不對(duì)了，里面還坐了一家不認(rèn)識(shí)的人在看電視！這家人看見周先生也驚呆了，抓住周先生，說(shuō)周先生肯定有問(wèn)題，這是他們的房子，這是怎么回事？ 　　A 　　坐家里看電視 　　陌生人把門打開了 　　3月9日晚上9點(diǎn)40分左右，嘉興銀榴坊小區(qū)的一戶人家正看著電視，卻突然聽見家里兩道鎖正被人用鑰匙一一打開的聲音，“闖”進(jìn)來(lái)的還是一個(gè)提著大包小...

　　某小區(qū)52幢樓2單元業(yè)主王某用自己的住宅開賓館，在未經(jīng)有關(guān)部門審批的情況下，對(duì)其201#、301#、401#住房進(jìn)行了裝修，將201#、301#、401#住房陽(yáng)臺(tái)向南面空地?cái)U(kuò)出1米多，擋住一樓住戶采光、通風(fēng)。并在其201#、301#、401#住房客廳等處分別增設(shè)了衛(wèi)生間，其抽水馬桶緊貼在1單元主臥室與2單元的隔墻上， 在上述三套住房?jī)?nèi)分別增加了三個(gè)衛(wèi)生間，改變了原有下水管路設(shè)計(jì)。對(duì)一樓住戶的生活帶來(lái)了不便，發(fā)生糾紛。　　律師點(diǎn)評(píng)：...

房屋租賃并不比買賣簡(jiǎn)單。對(duì)于房東，租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實(shí)際掌控，要通過(guò)合同確保自己的租金收益，同時(shí)保護(hù)房屋不被人為損壞，更要避免面臨租客違約提前退租后“人去樓空”的被動(dòng)處境。對(duì)于房客，因并非房屋的所有權(quán)人，其僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費(fèi)用承擔(dān)在合同中也均應(yīng)明確約定。　　確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定的是當(dāng)事人為個(gè)人還是公司。若以...

　　《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些范圍? 　　答：包括以下范圍： 　　(1)屋面防水工程; 　　(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等; 　　(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程; 　　(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

　　公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。　　公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃(轉(zhuǎn)租)合同、租賃當(dāng)事人的身份證明;公有居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明;將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來(lái)流動(dòng)人員的，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。