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在2009年下半年，房?jī)r(jià)一天一“變臉”的形勢(shì)之下，無(wú)數(shù)房主為追求高利潤(rùn)而不斷漲價(jià)，二手房交易糾紛與日俱增。 80后小伙袁彬就是這樣一個(gè)典型。他為記者一一揭秘了去年北京20多萬(wàn)套二手房成交背后的辛苦與坎坷。 案例 最坎坷成交 一套房鬧騰半年 “合同簽了兩個(gè)月，買家的貸款都辦下來(lái)了，房主才說自己賣低了，要漲價(jià)三萬(wàn)”，袁彬一談起這套宣武區(qū)二手房的成交過程，就有訴不完的苦。 一般來(lái)說，買...

　　免未來(lái)出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時(shí)，在簽合同時(shí)可以詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)的處理辦法，特別是責(zé)任范圍及賠償額度的確定，必要時(shí)可在補(bǔ)充條款中明確。同時(shí)還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問題的鑒定單位，鑒定...

　　案例： 　　某小區(qū)的開發(fā)商在出售房屋的《商品房買賣合同》中約定：交付房屋的時(shí)間是2005年9月1日。交房標(biāo)準(zhǔn)是：出賣人應(yīng)當(dāng)在2005年9月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。關(guān)于逾期交房違約責(zé)任：合同約定，若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向買方日支已付購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。2006年7月1日，開發(fā)商作為房屋出賣人向...

陶先生看廣告選中了一套二手房，交完定金后他發(fā)覺不對(duì)勁想退定金，對(duì)方卻不愿退定金。他無(wú)奈向法院遞交了訴狀，可始料未及的是，當(dāng)法院前去送達(dá)法律文件時(shí)，賣房的公司突然消失了。 陶先生是桂平人，在南寧大沙田做生意，一心想在附近買套房子。今年6月26日，他在媒體上看到一則賣二手房的廣告，稱有房子在大沙田未來(lái)小區(qū)，位置和戶型都是他想要的。他立即打電話聯(lián)系，雙方約好第二天上午10時(shí)去看房。 6月27日上午，當(dāng)陶先生按...

(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除...

記者從有關(guān)部門獲悉，日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)訴訟權(quán)利的審判意見已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到各基層法院，該意見進(jìn)一步規(guī)范了業(yè)主委員會(huì)的訴訟范圍，意味著業(yè)主委員會(huì)今后將不能想告誰(shuí)就告誰(shuí)。 　　業(yè)主委員會(huì)是我國(guó)房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質(zhì)和法律地位的討論始終是一個(gè)備受關(guān)注的問題，業(yè)主委員會(huì)能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此并沒有明確界定，...

　　面對(duì)層出不窮、大大小小的房屋質(zhì)量問題，山東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事周長(zhǎng)鵬、山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部副主任牟剛等專業(yè)人士建議，購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)買房屋所處階段的不同采取“三大策略”。 　　購(gòu)前策略：對(duì)于正打算購(gòu)買商品房的消費(fèi)者而言，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言，現(xiàn)房?jī)r(jià)格雖然比期房?jī)r(jià)格略高，但通過邀請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，可以最大限度地避免購(gòu)買到質(zhì)量不合格的商品房。此外，還可以通過訪問...

房地產(chǎn)糾紛通常發(fā)生在買賣雙方之間，主要圍繞房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、面積過大或過小等方面。對(duì)于這些糾紛，買賣雙方可以采取以下方式解決： 1.協(xié)商。當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)糾紛，可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神解決糾紛，協(xié)商解決既便于當(dāng)事人進(jìn)行更好的溝通，又減少了訟累，既省錢，又省力，可以說是一個(gè)好的解決糾紛的方式。雙方對(duì)此簽訂的協(xié)議等書面文件合法有效，理應(yīng)按此履行。它是大多數(shù)人的首...

　　一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題　　當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。　　在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的...

日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽(yáng)所某小區(qū)買了一套商品房，買房之前，張先生與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，合同約定開發(fā)商應(yīng)該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開發(fā)商將支付違約金。而開發(fā)商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個(gè)多月，為此，張先生找到開發(fā)商，要求開發(fā)商按合同約定賠償違約金，但直到現(xiàn)在張先生也沒有得到違約金。而開發(fā)商對(duì)此事也沒有明確態(tài)度，每次張先生催要時(shí)都以種種借口搪塞。　　針...