在2009年下半年，房價一天一“變臉”的形勢之下，無數(shù)房主為追求高利潤而不斷漲價，二手房交易糾紛與日俱增。
80后小伙袁彬就是這樣一個典型。他為記者一一揭秘了去年北京20多萬套二手房成交背后的辛苦與坎坷。
案例
最坎坷成交
一套房鬧騰半年
“合同簽了兩個月，買家的貸款都辦下來了，房主才說自己賣低了，要漲價三萬”，袁彬一談起這套宣武區(qū)二手房的成交過程，就有訴不完的苦。
一般來說，買家可以拿到違約金另選一套房，但也有氣不過非要買這套房的。于是，在聽取袁彬的分析后，買家一紙訴狀將業(yè)主告上法庭。
那段時間，袁彬沒完沒了地接到買賣雙方的電話，法院已經(jīng)成為他另外一個工作地，終于買房人勝訴，賣家無奈之下只得去過戶。
沒想到到了過戶大廳，房主再次提出要加3萬，否則就是不過戶。好不容易要成交的房子眼睜睜看著又要“泡湯”。
無奈，袁彬又建議購房人到法院申請了強制執(zhí)行，在房主不在場的情況下，買房人單方同樣過了戶。
袁彬終于舒了一口氣，6月份簽的合同，11月份才過戶完畢，這單交易歷時半年，是袁彬接手的最為坎坷的成交。
最夸張?zhí)鴥r
一口氣狠漲30萬
其實，對于房主坐地漲價，袁彬和二手房中介的銷售員早已見怪不怪。只是房主一次開口就要漲30萬，還真把袁彬嚇了一跳。
那是去年年中宣武區(qū)的一個高檔小區(qū)，買房人定金都交了之后，原本態(tài)度十分積極的房主性格突然“磨嘰”起來，總是找這樣那樣的理由拖延簽署正式買賣合同。
而就在房主磨嘰了三四個月之后，竟突然說要漲價30萬。袁彬表示，由于漲價太狠，至今這套房子的糾紛都沒有圓滿解決。
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經(jīng)驗
二手房糾紛六成因坐地起價
以往二手房交易糾紛雖然一直不斷，但矛盾產(chǎn)生點也多在操作流程方面，比如房本沒下來賣不了，或者是突然發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)有問題。而去年，因房主故意漲價導(dǎo)致房子無法交易的已經(jīng)占到了總數(shù)的六成。
袁彬告訴記者，之所以房主頻頻違約，除了房價暴漲原因之外，買房人的“不堅持”也是房主違約成功的溫床。
“一聽說房主漲價了，仔細(xì)想想覺得不值就不買了。”袁彬說，很多購房者都是這樣的態(tài)度，他們對市場的走勢并沒有太高的預(yù)期。“本來就覺得貴，漲價絕對讓購房者崩潰”。
但誰也沒有想到去年二手房價能上漲得如此迅速，當(dāng)初一氣之下放棄的購房者或多或少還是有些遺憾。
對于中介公司來說，如果購房者自動放棄，那么他們也沒有必要再往下進行，袁彬說，而如果客戶堅持要買或者要討回公道，中介公司其實也不是沒有辦法。
房主要漲價都愛“拐彎抹角”
“房主要漲價或者違約，從來不會直說我的房子賣虧了，都是找各種各樣的理由來推托。”袁彬告訴記者，房主的心思根本逃不出他的“火眼金睛”。
房主之所以要違約，就是因為簽訂合同之后，又接到其他中介公司業(yè)務(wù)員的電話，得知有人給出更高的價格，而這個差價足以彌補他雙倍賠給買家的違約金。
于是，有的房主會說，“原來不知道賣房還要夫妻雙方都同意，現(xiàn)在我媳婦不干，不讓賣，我也沒轍”。如果不拿媳婦說事，那就說“我房子現(xiàn)在出租著，沒想到法律還規(guī)定租戶有優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)在租戶不肯搬出去，要買我的房子”。
除此之外，還有一種情況是賣房人不是房本上的所有人名字，而是他的家人。此時他會說“我只是受房主委托賣房的，現(xiàn)在房主不賣了，就算我簽字也沒啥用，因為我不是房主”。
面對花樣百出的理由，袁彬會一針見血地問“你要加價多少錢”。此時房主見瞞不過去都會實話實說，袁彬則會征求買方意見后決定協(xié)商解決還是對簿公堂。
懲治跳價者中介自有殺手锏
“雖然去年房主在樓市中占據(jù)了絕對優(yōu)勢的地位，但也不是想怎么著都行的！”法律專業(yè)出身的袁彬講到這里眼睛閃過一道鋒芒。
房主一次次漲價或者拖著不交易就是為了獲得更多賣房利潤，但是中介公司卻有辦法替購房人維護權(quán)益。
“只要購房合同簽得嚴(yán)謹(jǐn)，并及時保全業(yè)主違約的證據(jù)，購房人的合法權(quán)益還是可以得到保障的，即購房人可通過到法院起訴并申請查封該房屋，要求業(yè)主繼續(xù)履行買賣合同，配合完成過戶手續(xù)。”袁彬表示，這個辦法是解決此類糾紛實在沒招時才使用的殺手锏。而一般情況下，中介公司還是愿意協(xié)助買賣雙方和平解決的。
當(dāng)然，能夠用這種辦法前提條件是已經(jīng)簽訂了購房合同，并且明確了買賣雙方的違約責(zé)任。袁彬表示，為保證買賣合同的嚴(yán)謹(jǐn)性，公司要求所有的買賣單必須要由交易管理人員現(xiàn)場跟簽，即由交易管理人員協(xié)助買賣雙方簽署房屋買賣合同。
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