案情介紹
夏某與蔡某經(jīng)中介介紹訂立了房屋買賣合同，合同約定：“由夏某將其所有的一套房屋賣給蔡某，總價款為70萬元，買方因先付定金5萬元，若買方毀約，則賣方?jīng)]收定金，若賣方毀約，則雙倍返還定金。合同簽訂之日，蔡某即付定金。余款在一個月后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一次性付清。”一個月后，蔡某通知夏某要求辦理過戶手續(xù)，夏某拒絕，蔡某遂訴諸法院，要求夏某雙倍返還定金十萬元,蔡某認(rèn)為該合同未辦理...
房產(chǎn)過戶的具體流程
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份...
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
...
導(dǎo)讀：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些事項呢?辦理的過程中需要攜帶哪些個人資料呢?詳細(xì)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶辦理需要注意的事項請看本文詳細(xì)介紹：
房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的事項有：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;...
導(dǎo)讀：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶分為兩種情況：一是正常的交易房產(chǎn)過戶;二是贈與的房產(chǎn)過戶。這兩種情況的房產(chǎn)過戶收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體是怎樣收費的呢?請看本文詳細(xì)介紹：
一、正常的交易房產(chǎn)過戶
a、營業(yè)稅
(稅率5.55%賣方繳納)
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營...
導(dǎo)讀：購房者在購買房屋并辦理入住以后，最關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。那么，導(dǎo)致房產(chǎn)證難辦理的原因有哪些呢?
一、房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：
1、開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取...
導(dǎo)讀：房產(chǎn)過戶有什么手續(xù)?房產(chǎn)過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。具體這些類型的房產(chǎn)過戶有什么手續(xù)呢?請看下文：
一、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)——繼承房產(chǎn)過戶需交哪些費用
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是...
導(dǎo)讀：房產(chǎn)贈與過戶費用費用有哪些?具體的過戶手續(xù)又有哪幾個步驟呢?即將要進行房屋贈與的朋友要注意了，下面是小編為您提供的房產(chǎn)贈與過戶費用的介紹：
1、簽署確認(rèn)書
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果...
導(dǎo)讀：二手房過戶是需要雙方一起到相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門進行辦理的，但是，如果其中一方不予以配合，這樣就很難完成房產(chǎn)過戶的手續(xù)辦理，例如本文案例中，李先生購買了二手房，但是到了交房日期時，房東卻消失不見了，這樣的情況下，應(yīng)該如何是好呢?
案例簡述：
李先生今年7月在房東王先生處購得一二手房，該房為動遷房，未滿3年，到2013年1月底可以到期過戶。雙方通過合同約定9月底先交房，等辦理房產(chǎn)過戶的的時...
導(dǎo)讀：贈與的房產(chǎn)過戶費用有哪些呢?現(xiàn)在很多的子女都會買房贈與父母，讓父母可以住得舒適，安享晚年。或者男女朋友之間也會贈與房產(chǎn)，在進行房產(chǎn)過戶時會產(chǎn)生一定的費用，具體贈與房產(chǎn)過戶需要的費用項目，請看本文小編為您提供的資料。
贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，即房產(chǎn)過戶時，產(chǎn)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
