產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％...
●要變更房屋使用性質，必須先經城市規劃部門行政審批，規劃部門批準變更后，方可到國土房管部門辦理變更登記。
●房屋使用性質變更登記申請資料：廣州市房地產登記申請書、房地產權證及房屋測繪圖、規劃部門同意變更房屋使用性質的批準文件、產權人身份證明等。
●辦理時限：房地產登記機構自受理后30個工作日內辦結；核準登記的，將變更登記事項記載于房地產登記簿，并核發新的房地產權證書。
●辦證費用：房地產登記機構收取房屋...
《中華人民共和國物權法》中明確提出“國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”而房地產登記則是老百姓最為關注的一種重要的不動產登記。所謂房地產登記是指權利人向國家登記機關申請將房地產物權變動的事項記載于房地產登記簿的事實。以此為基礎建立起來的房地產登記的根據、登記的程序、登記機關及效力等各項制度，即為房地產登記制度。 建立一種較為完善的房地產登記...
編者按：在本市的房地產糾紛中，筆者發現，有關涉及不動產登記的訴訟案件頻繁出現，且司法實踐對于這類案件的一些法律適用問題存在爭議，尺度未盡統一。本文作者比較了不同大陸法系國家的不動產登記制度的差異，進而結合目前我國不動產登記的制度設定和實踐狀況，得出在當前司法實踐中，應當賦予不動產登記的對抗效力；而對于不動產登記的公信效力，則由于與此相配套的登記實質審查制度、錯誤登記賠償制度在我國的缺失，及登...
房屋租賃登記證明的材料 租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關證件。 1:出租人應交驗的有關證件 出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證; 出租人的身份證明; 共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托; 代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件; 房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。 其...
主題鏈接：依法追究房屋登記機構工作人員的情形 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿； （二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記； （三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。
上一篇文章： 異議登記的一般規定下一篇文章： 沒有了
上海市房地產登記條例（修訂草案）昨天提交上海市十三屆人大常委會第四次會議審議。草案規定了上海市民買房登記的“新規矩”，以遏制在房產出售、轉讓中出現的一些糾紛和貓膩。 由于亂砸承重墻野蠻裝修的問題較嚴重，對損壞房屋承重結構的行為缺乏有效的制約措施。對此，草案將其納入限制登記范圍，這意味著房主在轉讓、抵押房屋時，如果行政機構認定存在嚴重的野蠻裝修，房地產登記機構將不予登記。直到房主處理完畢，...
更正登記，即不動產物權人或者登記機關發現登記的錯誤而進行的予以更正的登記。《物權法》第19條第1款規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
什么情形房地產需要變更登記下列情形屬于房地產變更登記：(1)房地產使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發生變化的；(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
物權法：不動產登記的善意保護 善意取得又稱即時取得，是指財產占有人無權處分其占有的財產，如果他將該財產轉讓給第三人，受讓人取得該財產時出于善意，則受讓人將依法即時取得該財產的所有權或其他物權。 根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，對于善意的第三人取得的不動產物權是以登記為要件的，不正確和錯誤登記是不適用不動產善意取得制度。
滬公網安備31010402334740
