讀者馬先生問：我買了一套二手房，剛簽署買賣合同，聽說可以做預告登記防止房主一房二賣，請問要什么條件？
北京京華律師所王佳紅律師解答：依照相關規定，當事人要做預告登記必須有買賣雙方關于預告登記的書面約定。所以，要看你們雙方在買賣合同中是否有約定，或者是否單獨有書面的約定。
房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。
預告登記
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。
預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日...
根據《物權法》規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
因共有房地產的共有人增加申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人和增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房地產共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋...
辦事項目：單位新建房屋登記領證相關部門：產權監理處辦事依據：服務對象：提供資料： 1．房屋登記申請書；2．營業執照或組織機構代碼證（復印件）；3．法人代表授權委托書及經辦人身份證明；4．立項批文（復印件）；5．建設工程規劃許可證正本（有規劃竣工驗收合格證的，同時提交；核對原件，收復印件）；6．土地使用權證（核對原件，收復印件）；7．派出所門牌號證明；8．房屋竣工驗收備案證明或房屋安全鑒定機構出具的房屋...
讀者李女士問：前幾個月我去房管部門查詢，得知我的房屋登記簿上記的面積是95平米，現在開發商給我辦了房產證，面積是90平米，我的面積以哪個為準？
北京京華律師所王佳紅律師解答：根據相關規定，若房屋登記簿上記載的內容和房屋產權證上記載的內容不一致的，應該以房屋登記簿記載為準，除非有證據證明房屋登記簿記載錯誤。所以，你有權要求房管部門依照房屋登記簿上記載的面積進行更正。
答：房地產登記的內容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。
目前，我國絕大多數地區，實行房產和地產分開登記制度，即房產由建設部門的房地產主管部門負責登記，地產由國土主管部門負責登記。房地產作為不動產的重要內容，分開登記存在諸多弊端，顯然已經不能適應社會主義市場經濟發展的需要，受到各界的質疑，統一登記的呼聲由來已久。今年十月一日，《物權法》正式實施，房產地產統一登記更是大勢所趨。 一、房地產統一登記的必要性 （一）《中華人民共和國物權法》第十條第二款規...
花了一千多萬拍下房子，法院也已通知到相應建委，但任先生卻被告知房子無法過戶。他后來了解到，房子已賣出并在銀行抵押貸款。抵押在先的房子是不能拍賣的，那么，問題出在哪里？任先生迄今未能獲得答案。 請求法院強制執行、告區建委行政不作為———一年多過去了，任先生至今沒拿到產權證。好在，幾天前房子的過戶問題已出現轉機…… 拍下房產難過戶 去年1月13日，中關村的任先生在海淀區魏公村買到一處房產：韋伯...
辦事項目：已購公房上市登記領證相關部門：產權監理處辦事依據：服務對象：提供資料： 1．房屋登記申請書；2．買賣雙方及配偶身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）；3．房產證（原件）、土地證（核對原件，收復印件）；4．房產買賣協議；港澳臺及非中國國籍自然人、法人或其它組織購房的，買賣協議須公證，個人購房者還需提交國家安全部門備案證明；5．轉讓方家庭戶口簿（核對原件，收復印件）；6．已購公房上市查檔...
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