夫妻共有房屋擅自贈(zèng)予“第三者”無(wú)效
案情簡(jiǎn)述：
王先生與宋女士是一對(duì)夫妻。1990年5月，夫妻二人出資20萬(wàn)元在某市購(gòu)買了一套兩居室住房。王先生主要從事水果批發(fā)業(yè)務(wù)，在經(jīng)濟(jì)交往中認(rèn)識(shí)了一個(gè)外地姑娘張小姐，從此之后，倆人關(guān)系飛速發(fā)展，達(dá)到了一日不見(jiàn)如隔三秋的地步。但是，紙里包不住火，宋女士終于知道了丈夫有了外遇，便提出了離婚。王先生不想離婚，他向妻子承認(rèn)了錯(cuò)誤并信誓旦旦表示同張小姐斷絕來(lái)往，宋女士原諒了他。可是，王先生并沒(méi)有像他說(shuō)的那樣，仍和張小姐繼續(xù)來(lái)往并經(jīng)常在張小姐那里過(guò)夜。1998年6月，宋女士向法院提起訴訟，要求與王先生離婚。
王先生看到宋女士下定決心要和他離婚，便偷拿了宋女士的印章并書寫了“贈(zèng)予書”，在法院傳票未到之前到房屋交易部門辦理了過(guò)戶手續(xù)，將這套兩居室住房贈(zèng)予了張小姐。在離婚訴訟過(guò)程中，提到財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，宋女士才知道他們居住的房屋已被王先生贈(zèng)予了他人，遂將王先生和張小姐一起告上了法庭。法庭審理后做出判決，王先生擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)侵犯了宋女士的所有權(quán)，其贈(zèng)予行為無(wú)效。
案情分析
此案涉及的問(wèn)題是夫妻一方擅自將共有房屋贈(zèng)予他人的行為是否有效。修改后的婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。本案中王先生同宋女士出資購(gòu)買的房屋屬于二人共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同所有。對(duì)此房屋二人有平等的處理權(quán)。王先生擅自將房屋贈(zèng)予他人侵犯了宋女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則)若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”由此可知，王先生擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，其贈(zèng)予行為無(wú)效。
此案還有另一個(gè)問(wèn)題，即張小姐能否以善意第三人的理由要求取得該房屋的所有權(quán)呢首先，張小姐明知受贈(zèng)的房屋屬于王先生同宋女士共同財(cái)產(chǎn)而接受贈(zèng)予，其不屬于善意。其次，她對(duì)于此房屋屬于無(wú)償取得。按照上述《意見(jiàn)》，只有第三人在善意和有償取得二者并存的情況下，第三人的合法權(quán)益才受到法律的保護(hù)。顯然，張小姐兩個(gè)條件均不具備，因而不能取得房屋所有權(quán)。
防范對(duì)策
贈(zèng)予行為在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，接受贈(zèng)予人應(yīng)該查明贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)是否屬于共有情況，如未取得所有共有人同意而接受贈(zèng)予，最終導(dǎo)致行為無(wú)效。而未經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人的同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，權(quán)利受到侵害的財(cái)產(chǎn)共有人有權(quán)依法行使自己的所有權(quán)，主張?zhí)幏譄o(wú)效。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)知識(shí)，如需了解更多，請(qǐng)閱讀：
房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書
贈(zèng)與的房子可以收回嗎
已購(gòu)公房如何贈(zèng)與
