小產權房最新動態(tài)
日前，國家有關部門發(fā)布新規(guī)，今后將嚴格規(guī)范使用農民集體所有土地進行建設，嚴禁非法占用(租用)農民集體土地進行非農業(yè)建設。城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發(fā)。
此前，“小產權房”已經過多年發(fā)展，在城區(qū)房價攀高的情況下，城郊的“小產權房”甚至成為一批中低收入家庭的流行選擇。包括北京香堂村、青龍湖等區(qū)域都已建起大量“小產權房”。這些房子有的是開發(fā)公司以租地形式建造的，有的則是鄉(xiāng)村政府自發(fā)建設。
對此，北京市國土局局長安家盛表示，該市已對查處禁止“小產權房”下了死命令，從對所謂“小產權房”的局部市場調查擴大到對全市全部房地產開發(fā)項目的調查，對涉及非法開發(fā)“小產權房”的開發(fā)商做停工、停售處理。日前，80棟青龍湖“小產權”別墅已被炸毀。北京市國土局方面表示，由于此類房屋得不到法律保護，不能購買。至于一些已形成規(guī)模的“小產權”項目，由于涉及到村民集體組織的利益，政府將會慎重地解決。而對于已經銷售入住的小產權房，同樣也涉及到普通消費者的利益，政府還沒有制訂最終的解決方案。
嚴格地說，在政府出臺的所有法律、法規(guī)中之前并沒有所謂“小產權”或“鄉(xiāng)產權”的概念。這些“小產權房”多是打著“新農村建設”、“農民新村”的概念在農村集體建設用地或農用地上違法開發(fā)的。建造并銷售了不少小產權房的北京香堂村黨委書記張文山昨天在電話中就對《第一財經日報》表示，當?shù)氐姆孔硬唤?ldquo;小產權房”，當然也不是大產權房，就是村里自發(fā)建設的房子。
中原地產華北區(qū)域總經理李文杰說，在國務院對此發(fā)文之前，沒有一部法律法規(guī)規(guī)定“小產權房”是合法的，但也沒有規(guī)定其是非法的。同時，對于農村集體建設用地的扭轉方式一直沒有規(guī)定。在這種情況下，“小產權房”成了灰色地帶。這給一部分投機開發(fā)商和急于致富的鄉(xiāng)、村政府留下了空間。
相關政策出臺后，“小產權房”能否徹底的退出歷史舞臺?中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，這個事非常復雜，因為涉及到已經建設或者已經銷售的“小產權房”的處理。多年前，北京亞北地區(qū)曾有一批小產權房通過補交土地出讓金轉為普通商品房，但近年來這種模式已沒有再被采用。
