一女子為了幫助丈夫弟弟的女兒上學(xué)，將自己名下的一套商品房過(guò)戶到了丈夫弟弟夫妻兩人的名下，但是在丈夫去世后，女子想賣掉這套房屋，找弟弟一家人配合完成過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻被拒絕了，經(jīng)協(xié)商無(wú)果后，女子只好將丈夫弟弟一家人告上了法院。
李某在和陳某結(jié)婚前按揭貸款購(gòu)買了一套商品房，后因?yàn)殛惸车牡艿荜惸衬车呐畠盒∩酰惸车呐畠合胍妥x某中學(xué)，而李某的房屋恰屬于該中學(xué)的學(xué)區(qū)房，于是李某慷慨幫助，同意暫時(shí)將房子轉(zhuǎn)到陳某某夫婦的名下，由他們代持。此后李某仍居住在這套房子里，房屋按揭貸款亦是由她繼續(xù)向銀行支付。后來(lái)，李某通過(guò)丈夫陳某與銀行簽訂貸款合同，貸款 25 萬(wàn)元用于支付房子尾款。幾個(gè)月后，陳某不幸意外離世，銀行起訴要求李某償還貸款本息。悲痛之余，李某無(wú)奈欲用房屋辦理抵押貸款或?qū)⒎课莩鲑u，請(qǐng)求陳某某夫婦配合辦理房屋過(guò)戶登記，卻遭到了他們的拒絕。此后李某多次請(qǐng)求，均無(wú)結(jié)果。李某無(wú)奈，將陳某某夫婦告上了法院，陳某某妻子辯稱他們是經(jīng)過(guò)合法程序向李某夫婦購(gòu)買所得的房屋，約定的總房?jī)r(jià) 46 萬(wàn)元早已陸續(xù)付清，且已經(jīng)辦理該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法院經(jīng)審理后認(rèn)定：被告陳某某夫婦持有涉案房屋的權(quán)屬證書(shū)，辯稱該房屋系其購(gòu)買所得，但對(duì)于房屋買賣合同約定的46萬(wàn)元購(gòu)房款如何交付不能作出合理解釋。被告稱其中 16 萬(wàn)元曾于 2011 年某晚以現(xiàn)金交付，但其提交的銀行流水單顯示無(wú)大額取款記錄。被告還稱自己向原告的銀行賬戶支付的 30 萬(wàn)元系房屋轉(zhuǎn)讓款，但該銀行回單顯示款項(xiàng)性質(zhì)系往來(lái)款，該筆款項(xiàng)陳某已于隔月匯給陳某銀行賬戶。從房屋價(jià)格來(lái)看，原告當(dāng)年向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買涉案房屋的價(jià)格為 44 萬(wàn)元，另有附屬儲(chǔ)藏室一間 ，算上后續(xù)的貸款利息，原告共花費(fèi)近 55 萬(wàn)元。即使不考慮購(gòu)房后近 7 年時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲因素，涉案房屋以 46 萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行交易，也與常理不符。而且雖然房屋登記在倆被告名下，但涉案房屋一直由原告居住，且水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均由原告支付。因此，法院判決涉案房屋歸原告所有。
問(wèn)題1：本案中的房屋所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？
律師指出：依據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定其所有權(quán)歸屬時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記自然是重要的考量依據(jù)，但是就本案而言，即便涉案房屋登記在陳某某夫婦的名下，但是從實(shí)際的證據(jù)來(lái)看，陳某某夫婦并不能證明自己是通過(guò)購(gòu)買的房屋從李某處購(gòu)買了涉案房屋，因此涉案房屋的所有權(quán)歸屬并不急于房產(chǎn)登記而直接認(rèn)定屬于陳某某夫婦。
問(wèn)題2：李某將涉案房屋過(guò)戶到陳某某夫婦名下的行為是否屬于贈(zèng)與行為？
律師表示到：依據(jù)《民法典》第六百五十七條對(duì)贈(zèng)與合同的規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”李某雖然是無(wú)償?shù)貙⑸姘阜课葙?zèng)與給陳某某夫婦的名下，但是這并不代表著就屬于贈(zèng)與的行為，因?yàn)槔钅硾](méi)有贈(zèng)與房屋的意思表示，只是出于親情的緣故，為了陳某某夫婦的女兒能夠上學(xué)區(qū)房而將房屋過(guò)戶的，這是民間親人之間的幫助，并不能構(gòu)成法律上的贈(zèng)與行為。
問(wèn)題3：本案給我們的法律啟示是什么？
律師提醒到：對(duì)于房屋一類重要的不動(dòng)產(chǎn)，即便是親人，在涉及房屋過(guò)戶的時(shí)候也要注意留個(gè)心眼，尤其是像本案中的這種情況，本是為了弟弟的孩子讀上中意的學(xué)校，卻因?yàn)榈艿芤患胰似鹆素澞疃罱K對(duì)簿公堂，如果當(dāng)時(shí)雙方在過(guò)戶時(shí)能夠通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式明確過(guò)戶的事由等，那么就不會(huì)產(chǎn)生這么多的糾紛了。
