婚姻乃人生大事，父母為了子女的婚姻自然也是盡心盡力，一般父母會為了子女能有美滿的婚姻而出錢買房，那么由父母出資買的房，在夫妻離婚后又應(yīng)如何分割？上海離婚糾紛律師指明該類房產(chǎn)的分割要根據(jù)是一方父母出錢還是雙方父母出錢，在婚前還是婚后，以及出資占房產(chǎn)的份額多少來認(rèn)定。
朱某和劉某在一次朋友的聚會中相識，兩人一見鐘情迅速對對方產(chǎn)生了好感，很快便結(jié)婚了，婚后朱某和劉某按婚前的約定，朱某的父母出資首付購買一套房屋，并寫在朱某一人名下，貸款由朱某和劉某共同償還。后來朱某和劉某由于二人婚前對雙方不能夠了解感情破裂，決定離婚，但就該房產(chǎn)是屬于朱某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生了爭議。朱某起訴至法院，主張因首付款為其父母出資，并登記在其個(gè)人名下，故應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。劉某主張因貸款為雙方共同償還，故要求將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割，并向法院提交房屋評估申請。法院審理后發(fā)現(xiàn)此套房產(chǎn)是朱謀和劉某在婚后購買的，證明購買此套房產(chǎn)是為了解決夫妻二人共同居住問題，雖然購買此房產(chǎn)的首付為朱某父母，但現(xiàn)在尚沒有購房交納首付款人即為所有人的法律規(guī)定，那么既然朱某父母并非房屋所有人，所以朱某父母當(dāng)然不能把該套房產(chǎn)贈與朱某。最終法院駁回了朱某的訴訟請求，判決該套房產(chǎn)屬于朱某和劉某的共同財(cái)產(chǎn)。
滬律網(wǎng)提示：夫妻一方的父母在婚前出資全款買下房子，并且登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是，夫妻一方的父母在婚前僅僅付了首付，剩下的房款由夫妻雙方共同償還的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
上海離婚糾紛律師表示：朱某的父母付了房子的首付，婚后由朱某和劉某共同還貸，因此即使房產(chǎn)證中僅有朱某一人，劉某也實(shí)際享有房產(chǎn)，即該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但由朱某父母付的首付部分，歸屬于朱某一人可能會更加公平。
