在房屋買(mǎi)賣中，個(gè)人所得稅的問(wèn)題也是買(mǎi)賣雙方容易起爭(zhēng)議的一個(gè)點(diǎn)。
買(mǎi)方為減少支付稅款，以房屋不是“滿二唯一”住房，拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。上海房產(chǎn)律師表示在房屋買(mǎi)賣合同中沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容，合同生效后一方不得以此為由拒絕履行合同。
江某于8月13日與劉某簽訂《二手房買(mǎi)賣合同》，約定劉某將廣州珠江新城的某房屋出售給江某，房屋總價(jià)款為1800000元。江某通過(guò)資金監(jiān)管的方式將首付款支付至被告劉某賬戶，之后再通過(guò)向銀行貸款的方式向劉某支付尾款。雙方同時(shí)還約定，劉某應(yīng)于銀行批貸后7日內(nèi)配合江某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，江某依約履行了合同，于10月23日前累計(jì)向劉某支付房款1350000元。其中，定金60000元支付至劉某賬戶，首付款1290000元以資金監(jiān)管的方式支付至劉某賬戶。江某已辦理完畢銀行貸款手續(xù)，銀行在房屋過(guò)戶后即可放貸。劉某未能按照雙方的約定履行合同義務(wù)，其在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中突然反悔，拒絕將房屋過(guò)戶至江某名下。后經(jīng)江某多次催促，但劉某始終拒絕配合。故江某起訴要求劉某協(xié)助江某辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)要求劉某按每日1000元標(biāo)準(zhǔn)向江某支付違約金。劉某稱自己已收到江某交付的定金60000元，同時(shí)，劉某沒(méi)有表示不出售該房屋的行為，并同意給江某辦理過(guò)戶手續(xù)。10月23日，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，在經(jīng)房管部門(mén)核查，發(fā)現(xiàn)劉某名下還登記有一套房屋。江某見(jiàn)狀，突然不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，理由是劉某的房子不是“滿二唯一”住房，這樣自己在購(gòu)買(mǎi)了這套房子后就會(huì)交個(gè)稅，因?yàn)槔U納個(gè)稅問(wèn)題，雙方?jīng)]有成功辦理過(guò)戶。法院認(rèn)為整個(gè)案件中沒(méi)有證據(jù)可以說(shuō)明劉某存在違約行為，所以不存在違約金的說(shuō)法。
滬律網(wǎng)提示：“滿二唯一”是指出賣房屋一方的產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領(lǐng)證或開(kāi)票時(shí)間超過(guò)2年或正好2年，以及出賣方以家庭為單位唯一一套住宅。由于雙方在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方?jīng)]有提出“房子須滿二唯一住房”的要求，故不得以此成為過(guò)戶不成的理由。
《合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
上海房產(chǎn)律師表示：賣方同意辦理過(guò)戶手續(xù)，即履行了合同，而買(mǎi)方以“滿二唯一”的要求拒絕辦理過(guò)戶，因此是買(mǎi)方不履行合同。而買(mǎi)方卻要求賣方支付違約金，經(jīng)查明事實(shí)證據(jù)不成立，故法院不支持該訴求。
