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交易所接收提供的文件資料后就產權、抵押、查封、地價和稅費等情況進行查檔，并根據提供的資料和證件實地勘察，核查位置、坐標、面積和繪制圖表，作出初審意見報市場科。
審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法規以及省、市有關規定。
如有下列情形之一的，則不允許轉讓房地產。
（1）未依法登記領取權屬證書的；
?。?）權屬來源的性質是不許轉讓的；
?。?）根據城市規劃，三亞市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內的不符合城市規劃，違章建筑的；
?。?）司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房產權利的；
?。?）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（6）設立抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
?。?）欠地價款和稅費的；
（8）權屬和稅費的；
（9）以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的，不按照出讓合同約定進行投資開發的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資25％以上的；屬于房屋建設工程，投資額達不到總投資25％以上的，
?。?0）土地權屬來源屬行政劃撥，但未補辦土地出讓手續，補交地價款的；
?。?1）法律、法規規定禁止轉讓的。
責任編輯：小平
