當初為省一筆過戶費，便未將抵押來的房產辦理過戶，沒曾想原房主留下一堆債務后一走了之，而該房產卻成了他留在當?shù)氐奈ㄒ?ldquo;財產”，這房產該歸屬何人?日前，漢壽縣人民法院受理了一起因房產而起的借貸糾紛。
精明債主遇“麻紗”，債務人抵押成唯一財產
事情得從2013年下半年說起。李大姐和徐先生是“發(fā)小”，二人都是生意人，經(jīng)濟狀況也不錯。2013年下半年，徐先生以拆借資金為由，先后找李大姐借款70余萬元。徐先生向李大姐出具了借條，并約定了利息。
因為兩人關系不錯，而且生意人之間資金周轉是常有的事情，李大姐便沒有在意這筆借款。事實上，據(jù)案發(fā)后李大姐了解，徐先生因經(jīng)營不善，在外已向多人借款，且數(shù)額均不小。
在借款后沒多久，徐先生主動提出，將自己的一套商品房過戶給當時并不知情的李大姐，以償還借款。不過，“精明”的李大姐當時想，反正自己有房子住，這套房子過戶給自己后也會賣掉。如果先過戶到自己名下再賣，將要出兩次房屋的過戶費，實在不劃算。于是，李大姐提出，等自己找好買主后，再請徐先生協(xié)助辦理房屋所有權變更手續(xù)。
世事難料，徐先生夫婦因欠債太多不辭而別，誰都不知其下落。李大姐聽說，已經(jīng)有很多徐先生的債權人向法院起訴，要求徐先生還債。李大姐一聽慌了神，便向法院咨詢。事情更麻煩了，原來徐先生除留下抵押給自己的那套房產外，并無其他財產。而且，目前已起訴的債權人的債權數(shù)額已大大超過了該房產的價值，且已申請了對該套房屋予以保全。
債權無法實現(xiàn)，訴訟解決糾紛
知悉該套房產的消息，李大姐的心一下涼了半截，不知如何是好。無奈之下，她只得通過法院訴訟解決當前的債務糾紛。
漢壽縣人民法院受理了此案。徐先生本人未出庭應訴，而是以特別授權的方式，委托其弟弟全權代理其本人應訴。
庭審中，原被告雙方對債務標的本身并無異議。李大姐也放棄了對該套房屋的主張，要求徐先生直接償還當初的借款。其委托人答應了李大姐的訴求。最后雙方達成調解協(xié)議，由徐先生償還本金和利息80余萬元。
考慮到徐先生現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況，李大姐心里還是直打鼓，能不能真的拿回借款，還存有太多的未知數(shù)。“我實在是后悔，當初就不應該想著省那點過戶費，及時把房屋過戶了多好啊，也不至于弄成現(xiàn)在這個樣子”。
說法：房屋所有權變更需登記
案發(fā)前，李大姐在形式上其實差不多已實現(xiàn)了債權，但是為什么突然間房屋又不屬于她了呢?
原因很簡單，在我國，房屋作為不動產，其所有權變更與一般的動產不同;動產的所有權取得以交付和占有為標志，而不動產所有權取得以登記為準。所謂不動產的登記是指不動產行政管理機關根據(jù)申請人的申請或依職權將不動產所有權設立、變更、消滅等情況依法記載于其專門設置的登記簿上;這是一種行政行為，具有公信力，它體現(xiàn)的是國家行政權力對不動產物權關系的合理干預。干預的目的是為了明晰各種不動產物，依法維護物權人的合法權益。
房屋作為最重要的不動產之一，其所有權的取得是要式法律行為，不是簡單以出資、占有、交付為判斷標準，而是以進行房地產權利登記，取得房地產權利為準。其實，在本案中，李大姐原本可以順利地取得該套房產的所有權，但是因為其為了規(guī)避“過戶費”，自以為聰明，結果反“蝕把米”。本案提示大家，在現(xiàn)實生活中應當遵守國家法律、法規(guī)、政策，按國家的有關法律和政策規(guī)定實施自己的行為。否則，可能反而被一些心懷叵測的人鉆法律的空子，給自己帶來不利的后果。
