小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議范文
出賣人(甲方)：________________村委會
買受人(乙方)：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分...
《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”
《土地管理法》第六十三條規(guī)定&ldquo...
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小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎樣寫?
【律師解答】
小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議范文
出賣人(甲方)：________________村委會
買受人(乙方)：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣______...
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購買小產(chǎn)權房可能面臨哪些法律風險?
【律師解答】
購買小產(chǎn)權房面臨的法律風險：
1、無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。”違法小產(chǎn)權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得...
一、購買小產(chǎn)權房受法律保護嗎?
房產(chǎn)權即特定主體對房屋享有的所有權，而所有權屬物權的范疇，故房產(chǎn)權亦屬于物權的一種。房屋產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同的解釋。簡單說來，國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋叫大產(chǎn)權房;而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會發(fā)證書的叫小產(chǎn)權房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權。
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【案情簡介】
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當?shù)厝a(chǎn)權房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實際履行。2013年底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權房建筑，擔心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【法律解讀】
該案在審理...
小產(chǎn)權房不可以抵押
國家明令禁止購買小產(chǎn)權房買賣，小產(chǎn)權房因不能辦理房產(chǎn)證件，小產(chǎn)權房貸款只能通過民間借貸，進行短期周轉，不能抵押，不能通過銀行貸款。
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化...
小產(chǎn)權房屋買賣合同協(xié)議書格式
出賣人（甲方）：身份證號碼：
買受人（乙方）：身份證號碼：
房屋買賣合同賣方：__________________________________（以下簡稱甲方）
買方：__________________________________（以下簡稱乙方）
甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房權利義務轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)________________________...
1、何為小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房目前多集中于一些城市郊區(qū)，也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，它建設在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權證對稱，所以被約定成俗的稱為小產(chǎn)權房。
2、小產(chǎn)權房買賣糾紛案例分析
案例一：獨生子劉某工作后將戶口從...
小產(chǎn)權房未辦理抵押登記時不被法院支持
案例索引（1）
江西省新余市渝水區(qū)人民法院民事判決書（2014）渝民初字第02388號
案情簡介：
2012年7月23日，原告與第一被告簽訂《借款合同》一份，合同約定：第一被告向原告借款人民幣70萬元，第二、三、四被告還分別與原告簽訂承諾書、承諾四位被告用各自所有的集體土地使用權證住房進行抵押擔保（注這些抵押擔保沒有依法進行登記）。2012年7月24日原告向第一被告...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
