業主的小花園圍欄被人悄悄拆除了，物業公司卻稱自己承擔的義務是對公共秩序、公共財產的維護，并不是對個人財產的維護。海滄區法院綜合具體案情，一審判令物業公司賠償陳先生3100元。物業公司不服判決提起上訴，市中級法院于近日維持一審判決。 6年前，陳先生在海滄區嵩嶼購賣了一套位于1樓的房子，買賣合同還約定房屋外面約30平方米的附屬小花園歸陳先生使用。3年前，陳先生請人制作27米長的塑鋼圍欄將小花園圍起來，終...
海滄長欣花園的一業主對小區封閉管理提出強烈抗議，為此訴之法院討說法。 這位任姓業主如此生氣，是因為小區封閉管理后，他買的大量車位沒法出租，預期的收益成為泡影。 任某說，長欣花園原本的規劃并非如此，比如人和車是分流的，所有車輛經專門的出入口，走專用車道停泊在專用車位上；而小區行人走人行通道。因此，車輛進出不僅方便而且安全。 為此，任某于購買了14個車位，這些車位都位于兩條專用車道旁邊。...
“我是一名裝修工人，這幾天我在電力家園為業主進行房屋內裝修，可是這里的保安卻要求我們裝修工人每人花10塊錢辦理出入證。沒有出入證就不讓我們進小區，裝修完這10塊錢還不給我們退。” 就此事，記者來到位于鄂爾多斯大街的電力家園。內蒙古康友電力物業有限責任公司電力家園物業管理處保衛隊一位姓賈的隊長說：“首府好多規模較大的小區都是這樣，我們是按照內蒙古物業處的相關規定要求施工人員辦理出入證的，這樣一來既方...
王女士：我在某小區買的房子，裝修后一直沒去住，空調也沒開。前兩天小區物業通知我說，我家空調室外機著火燒毀了。我認為這是物業公司保安人員失職造成的，要求他們賠償，可他們說責任不在他們。請問他們到底有沒有責任？ 律師分析：要分清責任，首先要弄清楚空調外機著火的真正原因。分兩種情況：第一，如果是空調外機自身的質量問題而引起的自燃，根據《合同法》和《消費者權益保護法》的相關規定 ，業主可以找購買空調的...
某大廈有8位住戶經常把鞋架擺放在單位門外的公共走道上，管得緊了收回去，稍一放松就又搬出來，成為管理中一個不大不小的難題。 最近，管理處加大管理力度，決心從根本上解決這一問題。他們首先與業主委員會統一意見，明確規定今后凡擅自擺放在公共部位的私家物品均按遺棄物處理。然后擬訂了四個工作步驟：值班保安員通過可視對講規勸違規住戶；保安班班長到置之不理的住戶家宣傳新的規定精神；主管領導上門“釘子戶”的思...
11月5日訊 一業主地下車位被物業公司代為租出，但雙方沒有簽合同。物業認為自己為業主辦了件好事，沒想到業主發現自己車位被出租后，雙方鬧起了矛盾。 昨天，市民朱女士向本報反映，她在位于張店區共青團路與西五路路口附近的城市風景小區購買了一套住房帶地下車位。前不久開車去自家房子，想把車開進地下車位，結果用自己的卡總是開不了地下車庫的門，小區保安告訴她近段時間地下車庫的卡換了，讓她換成新卡。結果打開...
不繳費的業主，并非因為家庭經濟狀況差。家住長寧的某業主，住別墅，請保姆，夫妻每人一輛車，另外還備一輛“寶馬”，卻拖欠物業管理費、水電費一年多。去年8月，長寧法院判決生效后，他依然拒不執行。法院上門執行，封了其家中的空調、冰箱。第二天，他就把錢送到法院，但根據規定三天后才可以啟封。夏天天熱不能用空調，家里是沒法住了，一家人只好住賓館。從此，該小區所有業主均按時繳費，物業管理費的收繳率達到100％。物...
2004年3月，一家知名物業管理公司獲悉一開發商欲將40萬平方米規模的小區委托一家物業公司開展前期物業管理，并且打算實行招標。這家物業公司經過精心準備之后，一舉奪魁。由于雙方在售房合同寫明由這家知名物業公司管理，因而吸引了不少購房者。按理這家知名公司給開發商帶來了好處，然而半年后開發商突然開出非常苛刻的條件逼這家物業公司退出，想以自己下屬物業公司取而代之。雙方由此產生糾紛。 ??物業房產法專業律師曹燕...
某大廈16條雨水干管垂直貫穿32~5層主人房陽臺板后，從4層陽臺頂部彎出墻外連通污水干線，唯一的檢修疏通孔就在彎部。要實施檢修疏通，必須穿行于4層的居室，這就不可避免地會給主人帶來或多或少的不便。因而，許多人不愿給予配合。 一次，管理處準備對其中一條雨水干管進行清淤。維修人員兩次上門聯系，都被住戶拒之門外。維修主管又第三次登門做工作，還是沒有做通。住戶認為管道清淤總是折騰她家，強調管理處應當拿出...
案例描述：某日，某花園c棟一業主搬家，裝完家私后，業主乘車先行，而隨后的搬家車行至道口時偶發故障，在自動道閘開啟的時間內未能駛離道口，重新啟動后又將下落道閘橫桿刮壞，司機一見不妙，匆忙駕車離去。 處理過程：當護衛員發現時，搬家車已不見蹤影。由于該花園均為私家車位，實行IC卡管理，沒有留下搬家車的牌號記錄，找不到肇事車輛怎么辦?管理處一邊用電話積極與業主聯系，一邊通知大堂護衛員，若發現業主回家，立...
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