懲罰性損害賠償，也稱為示范性的賠償或報(bào)復(fù)性的賠償，它是指由法庭所作出的賠償數(shù)額超過了實(shí)際的損害數(shù)額的賠償，是對真實(shí)賠償?shù)囊环N“附加”賠償，它具有補(bǔ)償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。懲罰性賠償是與補(bǔ)償性賠償(即一般損害賠償)密切聯(lián)系、相輔相成的一項(xiàng)民事法律制度。我國在 1993年頒布施行的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條中首次確立了懲罰性賠償制度，并在1999年10月1日起施行的《...
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用范圍
根據(jù)最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話精神，政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。實(shí)踐中，還大量存在著村民委員會(huì)在集體土地上以“舊村改造”名義建設(shè)的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發(fā)建設(shè)的房屋，還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規(guī)開發(fā)的...
商品房買賣合同的分類
這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問題。
關(guān)于商品房買賣合同的分類，對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間對商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定，決定著案件審理的...
對商品房預(yù)售合同的效力問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強(qiáng)。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對現(xiàn)售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對此有不同認(rèn)識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包...
怎么正確使用《商品房買賣合同》?
新版《商品房買賣合同》出來后，購房者在使用過程中還有許多不明白的地方，我們特邀請律師對該合同進(jìn)行分析，并給購房者提醒，同時(shí)也提醒有關(guān)部門注意合同的不完善之處。
面積誤差要約定處理辦法
合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(下稱公攤...
在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性，對于正確維護(hù)開發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為...
本案中的意向書是否可認(rèn)定為商品房買賣合同
[案 情]原告：陶某。
被告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司。
2002年11月5日，原告與被告訂立預(yù)訂住宅意向書一份，意向書約定：一、原告向被告預(yù)訂王府公寓27層02室房屋(D型))建筑面積約178.9平方米(以后按房管部門測估面積為準(zhǔn))，每平方米暫定價(jià)格為3760元;二、原告自愿支付10000元作為預(yù)訂住宅室號的預(yù)約金，被告在收到該預(yù)約金后為原告保留所訂室號的住宅;三、被告同意原告在簽...
違反商品房買賣合同的賠償問題
我弟買了一套商品房，已經(jīng)簽了合同還沒交付房子也沒用辦理房產(chǎn)證，可是沒過幾天房產(chǎn)商就跟我弟弟說已經(jīng)把那套房子賣給另外一個(gè)客戶了，并且已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。我弟讓房產(chǎn)商賠償損失，可是在賠償數(shù)額上發(fā)生了很大的分歧。請問像這樣的商品房買賣合同糾紛要怎樣解決?
中顧網(wǎng)律師解答：
對于你弟弟的這種情況可以按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題...
關(guān)于商品房買賣合同的問題
房屋總價(jià)148075.2元，2009年10月2日已付12000元，余款2009年10月9日付清，現(xiàn)買受人要求退房，該怎樣行使權(quán)利?余款未付，已付款未與丈夫協(xié)商。
中顧網(wǎng)律師解答：
協(xié)商解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按合同約定辦。
中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定：
第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)...
商品房買賣合同中房屋面積誤差如何處理?
一、商品房房屋面積差異時(shí)的處理
購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2) 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
