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房地產抵押登記提交證件
法人單位或其他組織
1、房屋所有權證、土地使用證，共有的房屋還應提交房屋共有權證;
2、抵押當事人簽訂的抵押合同、借款合同;
3、抵押當事人申請登記的申請表、審批表;
4、營業執照、組織機構代碼證;
5、房地產抵押估價報告;
6、法定代表人身份證和企事業單位法人登記證復印件、法人授權委托書及被授權人身份證復印件;
7、同意抵押的證明文件(國有企業上級主管...
讀者王女士問：我去年起訴了開發商，要求其為我辦理房產證，法院支持了我的訴訟請求。可是，我最近剛得知開發商早在我購買此房屋前就抵押給了銀行，我現在能再起訴開發商欺詐嗎？
京華律師事務所王佳紅律師解答：依照法律規定，開發商若故意隱瞞房屋存在抵押的事實而出售房屋的，你有權起訴開發商要求確認合同無效，此時開發商要返還你全部的已付房款、利息、賠償損失，同時你有權要求開發商支付不超過一倍房款的損失...
記者日前了解到，目前許多房地產開發商非法抵押樓盤，致使業主至今無法辦理登記備案和辦理產權證。 目前，一些地方在商品房買賣中基本采用預售方式，而這種方式購房人所擔負的風險很大。盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由于缺乏法律知識和房地產專業知識，加上信息不對稱，經常落入不誠信開發商設置的陷阱中，無法自拔。 南京市房產局有關負責人告訴記者，開發商在預售商品房時常常設置三種陷阱，消費者一定要警惕。 陷阱...
正文： 房地產抵押的幾個理論問題 一、抵押權的法律地位 抵押權是擔保物權的一種，擔保物權是以保證債的履行為目的，在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。 物權是主要的財產權，是在法律規定的范圍內，對特定物的直接管領和支配、享有權利并排除他人干涉的權利。物權可分為完全物權和限制物權，具有物權的全部權能的是完全物權，人們很為熟悉的所有權就是一種完全的物權；在他人的物上所享...
襄陽區峪山鎮王先生：我家的房子屬集體土地，已取得房屋產權證，問該房產是否可以辦理抵押登記？市行政服務中心房產管理局窗口抵押部朱丹：王先生的房產不能進行抵押登記。《物權法》明確規定，除法律另有規定的除外，“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權”不得抵押，故在其上建造的村民住房也不得抵押。目前，集體土地上的房屋抵押，僅限于廠房。
房屋抵押和房屋按揭的區別 房屋抵押是指借款人(或第三人)將自己有權處分的房屋以不轉移占有的方式向抵押權人(銀行等金融機構或其他法人、個人)提供債務履行擔保的行為，債務人不履行到期債務的，抵押權人有權依法以抵押的房屋折價或變賣所得的價款優先受償。其法律依據主要是《民法通則》第89條“債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵...
日常生活中，我們經常會遇到“手頭發緊”的情況，那么在向銀行貸款或向親朋好友借錢時，法律對抵押都有哪些限制呢?昨日，中國吉林天地澤律師事務所律師孫慧文詳細解讀了《物權法》中關于融資擔保部分的條款。
在建建筑能作為抵押物嗎?
典型案例：某公司為了開發一個項目，急需一筆資金。他們決定把另一處正在建造的辦公樓作為抵押物，向銀行申請貸款。銀行通過實地考察看到該建筑尚未竣工，遲遲沒有同意...
房地產抵押權的物上代位權 房地產抵押權的物上代位效力是指作為抵押物的房地產發生滅失時，由房地產滅失所帶來的賠償請求權或者賠償金等權利仍作為向抵押權人的擔保，抵押權人有權優先受償的效力。房地產抵押權的物上代位效力的發生條件如下： 1、抵押房地產滅失。抵押房地產的滅失有兩種形式：物理上的滅失與法律上的滅失。物理上的滅失，是指房地產發生物理上的毀損，如房屋被拆除、土地被大水沖毀。法律上的滅失，如土...
東遠房地產開發公司開發了一片住宅小區，在房屋建設過程中，遇到了資金周轉的困難。為使建設計劃順利實施，東遠公司向銀行貸款6000萬元用于工程施工。銀行同意貸款，但提出，希望承接該住宅小區的按揭貸款業務。東遠公司同意，雙方在協議書中寫下：該住宅小區作為東遠公司基建貸款的抵押物，該筆貸款在住宅小區建成后直接轉化為按揭貸款，已經作抵押登記的房地產抵押不變，直接作為按揭貸款所需抵押。
后雙方均依約履...
北京某典當公司訴稱，2008年4月14日，北京某典當公司與王某簽訂《房屋典當抵押合同》，約定：王某向北京某典當公司借款26萬元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費用7020元，月利息為1560元，3個月綜合費、利息合計為25 740元，王某贖當金額為264 680元；典當期限屆滿后五日內甲方既不贖當又不續當的即為絕當，絕當后，王某自愿放棄抵押的房產，同意北京某典當公司對該房產按照有關規定處理，以此來抵償典當...
滬公網安備31010402334740
