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承租人可不可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在...

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 　隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，二手房交易也十分活躍，但很多二手房都處于出租的狀況之中，二手房的買賣經(jīng)常涉及到承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是由法律直接創(chuàng)設(shè)，屬于一種法定權(quán)利，但優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只能專屬于承租人，不能轉(zhuǎn)讓給他人，承租人在同等條件下無需出售人是否同意即可以購(gòu)買，這也是對(duì)出租人房屋出賣權(quán)的一種限制。　　承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需具備下列要件：1、承租人與出租人之...

合法轉(zhuǎn)租后 承租人違約日前，李先生反映他上月承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來他工作調(diào)動(dòng)就將這處房子以高價(jià)轉(zhuǎn)租給小林，還與小林簽訂了房屋租賃合同。但是房主得知此事后，便與李先生解除了合同。導(dǎo)致小林與李先生之間的租賃合同也無法再繼續(xù)履行。小林覺得自己上當(dāng)了，剛剛搬進(jìn)來，卻又不能住了。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人之間...

共有權(quán)人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 誰的權(quán)利更優(yōu)先判實(shí)踐中存在房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，在這種情況下，誰的權(quán)利更優(yōu)先，我們認(rèn)為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：１、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)，雖然法律賦予了租賃權(quán)一定的類似于物權(quán)的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權(quán)的性質(zhì)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)...

土地使用權(quán)租賃的規(guī)定　　土地使用權(quán)租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時(shí)將土地使用權(quán)返還土地使用人的合同。土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：　　(1)出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權(quán)的人；　　(2)出租人(土地使用權(quán)受讓人)必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土...

　　先成立租賃而后設(shè)定抵押權(quán)的情況　　《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。”此為“買賣不破租賃”原則，是租賃權(quán)物權(quán)化的集中體現(xiàn)。所謂買賣不破租賃，...

轉(zhuǎn)租 法律責(zé)任隨著城市流動(dòng)人口的不斷增加，對(duì)房屋的租賃需求不斷擴(kuò)大，出現(xiàn)了許多承租人將自己承租的房屋再行出租給其他人而從中牟取利潤(rùn)的行為，這種行為法律上稱之為轉(zhuǎn)租。在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，房產(chǎn)的所有權(quán)人稱為出租人，俗稱大房東，直接租賃所有權(quán)人房屋使用的稱為承租人，俗稱二房東，租賃承租人房屋的為次承租人。我國(guó)法律對(duì)房屋的轉(zhuǎn)租作了明確的規(guī)定，次承租人租房應(yīng)依法律的規(guī)定辦事。首先，次承租人向二房東租賃住房...

房屋轉(zhuǎn)租無效的法律規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。 無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。對(duì)于已經(jīng)履行的無效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人。 就無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人來說，承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同...

租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定　　租賃物的轉(zhuǎn)租指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人(承租人)，第三人(次承租人)；在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。　　承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：　　(1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提...

違章建筑的租賃問題　　（一）違章建筑租賃合同的效力問題。隨著時(shí)常經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多，尤其是一些違章建筑的租賃糾紛，有愈演愈烈的趨勢(shì)。而關(guān)于違章建筑的租賃合同的效力問題，多有爭(zhēng)論。一種觀點(diǎn)認(rèn)為違章建筑的租賃合同應(yīng)該是有效的，首先，我國(guó)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定并沒有明確出租人應(yīng)該是出租物的所有權(quán)人；其次，因?yàn)檫`章建筑的建造人對(duì)建筑的占有，還可以附帶有使用，收益的權(quán)能，因而...