承租人在租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租？ 承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同...
承租人作為房屋的使用者，應(yīng)遵守以下義務(wù)：1、 不得將房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、 不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；3、 不得將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；4、 不得拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上；5、 不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動；6、 不得故意損壞承租房屋；7、 不得做法律、法規(guī)所規(guī)定的其他非法活動。 另外，承租人是外地來京的，還應(yīng)申報(bào)暫住登記，申領(lǐng)《暫住證》；育齡婦女還必須辦理本市《婚育證》。...
房屋租賃關(guān)系中雙方的權(quán)利義務(wù)一、根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利（承租人承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)）： 1、 按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對應(yīng)承租人有按時(shí)支付租金的義務(wù)，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對應(yīng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得出租人的同意。承租...
一般用于居住、辦公房屋的維修責(zé)任應(yīng)由出租方承擔(dān)，出租方未按合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 出租方未按合同約定履行維修義務(wù)時(shí)，承租方可以自行維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)或者從房租中扣除。出租方未能及時(shí)履行維修義務(wù)，致使承租方不能正常使用房屋時(shí)，承租方可免交相應(yīng)的租金，給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 用于生產(chǎn)或經(jīng)營性房屋維修責(zé)任的承擔(dān)，由租賃雙方在合同中約定。
出租人的轉(zhuǎn)讓和收回的權(quán)利 ：私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間；第二、出租人出賣房屋的，應(yīng)于出賣前三個(gè)月通知承租人...
承租人 優(yōu)先購買權(quán) 所謂承租人優(yōu)先購買權(quán)，是指業(yè)主將房屋出租后，如果要出售該房屋，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)則，業(yè)主在出售已出租的房屋時(shí)，必須先行通知承租人，在相同的條件下，承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。只有當(dāng)承租人表示不以相同的條件購買或者承租人所提供的條件不如其他人提供的條件時(shí)，業(yè)主才可以將房屋出售給他人。一般情況下，承租人優(yōu)先購買權(quán)的范圍，只及于他所承租的范圍，對于沒...
1、依據(jù)租賃合同約定占有、使用房屋。 2、租賃合同到期，出租方繼續(xù)出租房屋時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。 3、租賃合同期間，出租方出賣房屋時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 4、按照合同規(guī)定，按期足額支付租金。 5、未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借或改變用途。 6、對房屋的裝修改造，應(yīng)取得出租人的同意。 7、按照合同約定合理使用房屋，因過失或故意造成房屋...
承租人優(yōu)先購買權(quán)與善意買受人的沖突 在實(shí)踐中，判斷第三人的主觀善惡是關(guān)鍵問題，有觀點(diǎn)將租賃合同是否登記作為判斷第三人善意與否的絕對標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為租賃合同未登記備案，第三人為交易就是善意的，否則就是惡意的，厘清租賃合同登記對抗力是首先要解決的問題。 我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”《最高人民法院關(guān)于...
租賃房屋是否允許收取押金？ 切實(shí)保護(hù)房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，強(qiáng)化管理，規(guī)范租賃行為，改變目前房屋租賃中變相收取押金或其他額外費(fèi)用的狀況，凡1997年7月1日起出租或轉(zhuǎn)租，且租賃期在1年以上的房屋，允許房屋出租人經(jīng)與承租人協(xié)商一致，按租賃合同的約定收取合理數(shù)額的押金
房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定和處理 房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實(shí)務(wù)操作中，都存在很大的差異。我國合同法對租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定，而在社會經(jīng)濟(jì)生活中，租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為卻大量存在。轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的法律關(guān)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
