承租人優先購買權與善意買受人的沖突
在實踐中，判斷第三人的主觀善惡是關鍵問題，有觀點將租賃合同是否登記作為判斷第三人善意與否的絕對標準，認為租賃合同未登記備案，第三人為交易就是善意的，否則就是惡意的，厘清租賃合同登記對抗力是首先要解決的問題。
我國《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》(以下稱《意見》)第118條規定：“出賣人出賣房屋時未盡通知義務，致使承租人喪失行使優先購買權機會的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”實踐中，出租人隱瞞出租事實而與第三人簽訂房屋買賣合同，買受人甚至辦理了登記過戶手續取得房屋產權證照，承租人的優先權受到侵害，若承租人訴至法院請求宣告買賣合同無效，此時，法院如何處理？是一律宣告買賣無效，還是區分第三人主觀善惡區別對待，以及宣布合同無效后，承租人能否進一步追及第三人取得的所有權。
目前對《意見》第118條的理解，出現了兩種截然不同的觀點，一種認為，優先購買權是一種法定權利，只要受到侵害，承租人不僅宣告合同無效的要求應得到支持，優先購買權尚有追及效力，買受人取得的產權登記證明還應涂銷；[3]另一種認為，如果第三人是善意取得房屋的所有權，應該得到保護，承租人的優先購買權不具有追及的效力。[4]筆者同意第二種觀點。
