今年鄭州的房客簽租房合同時(shí)，最好在合同上加上一句話：房屋出租稅由房東承擔(dān)。
記者昨天從鄭州市地稅局稽查局辦公室獲悉，由于地稅局往年征收房屋出租稅時(shí)，房東老是躲著不見，所以今年鄭州市地稅局就出臺了一個(gè)規(guī)定：房東不在，房客要先替房東把稅款墊上，事后再向房東要。
鄭州市地稅局稽查局一位工作人員解釋說，按情理，房屋出租稅該由房東來繳，但房客把錢墊上后，有些房東并不領(lǐng)情，“所以，今年房客一...
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人優(yōu)先購買權(quán)一般包含兩個(gè)訴訟請求：一為請求出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效，二是請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關(guān)系。這兩個(gè)訴訟請求是承租人優(yōu)先購買權(quán)的具體化。為避免訟累，切實(shí)維護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)，法院在保護(hù)承租人優(yōu)先購買權(quán)的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效的同時(shí)，直接判決承租人與出租人買賣關(guān)系成立，出租人應(yīng)依法交付房屋，承租人應(yīng)(在同等...
對于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...
房屋租賃糾紛中裝修投入損失的處理是房地產(chǎn)審判工作中出現(xiàn)的新問題。房屋裝修是指為使房屋內(nèi)部環(huán)境達(dá)到一定的質(zhì)量要求，使用裝飾材料對房屋的內(nèi)部裝飾修建的工程建設(shè)活動(dòng)。在房屋租賃活動(dòng)中，裝修具有以下特點(diǎn)：裝修物歸承租人所有，房屋承租方為裝修方，裝修投入的材料的所有權(quán)歸承租人。裝修物與房屋具有相對不可分離性，因裝修物并非一般的陳設(shè)物，一經(jīng)裝修，即與房屋緊密結(jié)合在一起，要使裝修后的房屋完全恢復(fù)...
點(diǎn)評:
本案租客觸電致死的人身傷害賠償,責(zé)任承擔(dān)比例就看各方的過錯(cuò)大小。
出租人只承擔(dān)了一成的賠償責(zé)任，比例較小，原因有兩個(gè)，一是他與轉(zhuǎn)租人合同的約定，約定轉(zhuǎn)租人未保障安全造成損失的由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)，該約定簽署后轉(zhuǎn)租人理應(yīng)對房屋安全盡更多的注意義務(wù)，二是轉(zhuǎn)租人對房屋進(jìn)行了改造，要求租客從各自房屋接電使用公共電器，從而增加了用點(diǎn)危險(xiǎn)，因此轉(zhuǎn)租人存在更大的過錯(cuò)。
案例
租客...
目前，房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。
1、房屋租金收入的認(rèn)定
(1)房屋租金收入的認(rèn)定原則
房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。
①合同租金...
１、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
２、租前調(diào)查
無論出租方或是承租方，在簽訂...
維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益是商業(yè)服務(wù)行業(yè)必不可少的環(huán)節(jié)。為提高消費(fèi)者的維權(quán)意識，同時(shí)也為零售企業(yè)可能觸及到的消費(fèi)者權(quán)利提供理論與實(shí)踐參考，規(guī)避零售企業(yè)“違權(quán)”風(fēng)險(xiǎn)。本欄目與北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)合作，持續(xù)推出“消費(fèi)維權(quán)課堂”，以此為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)提供支持與服務(wù)。
投訴情況簡介
2009年6月27日，消費(fèi)者顧女士委托某房屋中介公司租房，并與該公司簽署了租房意向書，交付租房意...
房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。房屋租賃糾紛如何處理？本文為你介紹房屋租賃糾紛三種處理方式。調(diào)解就是房屋租賃糾紛處理方式，它是指在第三者的主持下，房屋租賃出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種房屋租賃方法和活動(dòng)。
房屋租賃糾紛的處理
房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后，公民可...
近日，江蘇省公安廳、建設(shè)廳等5部門發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋管理的通告》，要求從現(xiàn)在起至8月底，在全省集中開展出租房屋管控會(huì)戰(zhàn)，著力加強(qiáng)房屋出租管理。為確保工作順利進(jìn)行，職能部門將與新聞媒體配合，這就意味著既不登記備案又不繳納稅費(fèi)的房屋出租戶將有可能被曝光。
據(jù)悉，即日起秦淮區(qū)已全面啟動(dòng)。(5月12日《南京晨報(bào)》)
以職能部門與新聞媒體配合的方式來搞好房屋出租管理，南京方面的嘗試確實(shí)不錯(cuò)。一方面...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
