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咨詢熱線內(nèi)容 我姓金，甘肅人。2006年8月，兒子順利考入了中戲附中。為了更好地照顧兒子的生活，我在學(xué)校附近的一個(gè)居民小區(qū)里租了一套一居室的單元房，加入了“陪讀”大軍的行列。出于多方面的考慮， 當(dāng)初與房東僅簽訂了一年的租賃合同。2007年5月，兒子在拍戲時(shí)摔壞了...

咨詢熱線內(nèi)容 2005年12月，我在郊區(qū)租住了范某的一套一居室的單元房居住，租期兩年，每月租金1 000元。因?yàn)槭桥笥训慕榻B，我和范某當(dāng)時(shí)未簽訂房屋租賃合同。 起初的一段時(shí)間，我按時(shí)交納租金，雙方倒也相安無事。2006年2月，前男友從湖南跑來找我，要與我恢復(fù)關(guān)系，我不答應(yīng)，他便...

房屋租賃合同糾紛的處理 --解除房屋租賃合同糾紛的處理 合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。 在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)： 1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能...

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無利害關(guān)系人的證人證言。 2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。 （1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料 （3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料 （6）出租人強(qiáng)攆承租人...

當(dāng)樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”這一現(xiàn)象被大家討論的熱火朝天時(shí)，畢業(yè)的季節(jié)也離我們?cè)絹碓竭M(jìn)，梔子花香也許我們還沒有聞到，但招聘會(huì)如火如荼的狂熱氣息已經(jīng)十分濃烈。　　　　臨近畢業(yè)，除了找到自己理想的工作外，大家首先要解決的問題就是自己的住處問題，這也是眾多身居異地的父母最關(guān)心的問題了，為了大家的安全，以及為了能有效的維護(hù)自己的權(quán)益，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的最佳雇主，針對(duì)以下一...

出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金?　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”因此，房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的責(zé)任。在房屋瑕疵是出租人責(zé)任的情況下，根據(jù)租賃房屋瑕疵情況和承租人實(shí)際使用的情況，可以部分減少相應(yīng)的...

　　無產(chǎn)權(quán)房屋租賃糾紛案 　　【案情】 　　原告：韓某堂。 　　原告：韓某升。 　　被告：涇某縣云某供銷社。 　　解放前，韓某堂在原籍三原縣有土地68畝，房屋32間;1943年，又在涇某縣云某鎮(zhèn)買莊院一處，計(jì)房屋52間，占地6畝，解放時(shí)出租給他人使用。1952年1月，經(jīng)人介紹，由韓某堂之母出面，以韓某堂之子韓某升(當(dāng)時(shí)7歲)的名義，將涇某縣云某鎮(zhèn)的房屋全部出租給涇某縣云某供銷社，雙方訂立了租賃契約。約定：年租金為小麥21...

唐雨虹(江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院，江蘇 鹽城224002)普通人稱之裝潢一般指裝修。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第2條規(guī)定：建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。但實(shí)務(wù)中的裝潢比上述范圍廣，大致可分為三類：一為單純的裝修行為，指承租人為實(shí)現(xiàn)自己特定的使用目的，使用裝飾裝修材料，對(duì)租賃房屋內(nèi)外進(jìn)行...

出租房屋的裝修糾紛案情簡(jiǎn)介]田某繼承了父母于外地的三間房屋。由于無瑕顧及，就委托張某代為照看，張某經(jīng)田某同意住進(jìn)該房，對(duì)房屋進(jìn)行修繕，使房屋由土木結(jié)構(gòu)為主變?yōu)榇u瓦結(jié)構(gòu)為主，張某支付了大部分費(fèi)用。此后，張某經(jīng)田某同意，將房屋租給阮某。阮某與張某簽訂協(xié)議，允許阮某改造房屋，將房屋的隔斷墻打通，進(jìn)行了內(nèi)外裝修，并于屋后搭建一間倉(cāng)庫(kù)。田某后要收回房屋，引起張某、阮某不滿，三方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是成訟。[案情評(píng)...

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般包含兩個(gè)訴訟請(qǐng)求：一為請(qǐng)求出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效，二是請(qǐng)求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關(guān)系。這兩個(gè)訴訟請(qǐng)求是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體化。為避免訟累，切實(shí)維護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，法院在保護(hù)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效的同時(shí)，直接判決承租人與出租人買賣關(guān)系成立，出租人應(yīng)依法交付房屋，承租人應(yīng)(在同等...