河北梁先生在北京有兩間平房，當(dāng)他決定把自己的房賣給他人時，卻遭到了長期租住該房的姬女士反對。1月30日，宣武法院站在了姬女士一方，宣告梁先生的賣房行為無效。 據(jù)了解，河北定興縣農(nóng)民梁先生在北京宣武門附近的兩間平房屬其個人財產(chǎn)，長期租給姬女士居住至今，雙方簽有合約，平時由梁先生在京的親戚收取房租。2002年7月24日，一位陌生的劉先生來找姬女士，稱梁先生已把房賣給了他，要求姬女士搬家。姬女士認(rèn)為自己...
“售后包租”是一個曾經(jīng)讓人們談之色變的房地產(chǎn)市場破壞分子。近期，一些售后包租房地產(chǎn)產(chǎn)品再次走上本市房地產(chǎn)市場舞臺。曾經(jīng)的痛楚尚歷歷在目，先前有些售后包租的購房人，以高價購買房屋卻無法從發(fā)展商處兌現(xiàn)包租的承諾。現(xiàn)在的售后包租是否還是原來的模樣呢，借一句老話“浪子回頭金不換”，我們歡迎能充分保護(hù)消費者利益的售后包租，并希望讀者能夠輕松享受正規(guī)合法的售后包租。1997年上海市政府曾經(jīng)出臺了上海市房屋售后包...
深圳房屋買賣糾紛案情簡介： 2005年11月6日，甲、證券公司與某中介公司簽訂《委托洽談協(xié)議》，約定將某路46號401、402室轉(zhuǎn)讓給甲方，價格為每平方米13000元，甲方先行支付意向金10萬元至中介公司。甲方同意，如乙方接受購房條件，中介公司可以直接將意向金轉(zhuǎn)交給乙方，則意向金轉(zhuǎn)為定金。 11月25日前將兩套房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方支付余款。甲方于當(dāng)日將意向金交付給中介公司， 11月8日，乙方出具收據(jù)給中介公司。后乙方...
某貿(mào)易中心對外進(jìn)行寫字樓招租，一家公司的人來詢問租價并表示有意承租300平方米，貿(mào)易中心給該公司意向書中，介紹了該公司有意租賃單元的面積、租期、租金、付款方法、物業(yè)管理費、免租期、押金、租區(qū)移交狀況等條件。并稱意向書在十日內(nèi)有效。如果該公司同意，要在10日內(nèi)蓋章確認(rèn)，否則被視為取消。“如果需要詢問或清楚了解上述條款，請及時與我公司聯(lián)系”。第二天，該公司即蓋章確認(rèn)，表示完全接受，并傳真告知了貿(mào)易中心。...
房屋產(chǎn)權(quán)是離婚案件雙方當(dāng)事人爭執(zhí)的焦點之一，而且房屋關(guān)系到當(dāng)事人的生活起居等切身利益。房屋做為不動產(chǎn)難以分割的特點使該類糾紛處理起來較為困難，下面介紹幾點處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的基本原則：
（1）婚后所得房產(chǎn)有約定的，從其約定，沒有約定的為夫妻雙方共同共有。婚前一方所得房產(chǎn)，婚后經(jīng)過8年為雙方共同共有。
（2）對夫妻共同共有的房產(chǎn)，分割時，不能只考慮財產(chǎn)來源，還需考慮雙方對家庭貢獻(xiàn)大小，堅持二者兼...
問：二手住房交易過戶的費用有哪些？ 答：首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。
問：我不敢...
2006年，商鋪租賃依然是投資市場的一大熱點，一方面市中心一些熱門地段一鋪難求，另一方面，社區(qū)商鋪也進(jìn)入了不同區(qū)域因配套交通等不同條件形成的冷熱不均的局面。而商鋪租賃在日漸趨熱的同時，也產(chǎn)生了5類新型糾紛，成為2006年商鋪租賃過程中的典型。如何未雨綢繆，在租賃商鋪中把握先機，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展、沈獻(xiàn)磊兩位律師，從2006年五大典型案例的分析中，為你找出商鋪租賃中未雨綢繆防止糾紛發(fā)生的方案 ●典型糾紛類...
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)上信息顯示，本市現(xiàn)有30家具備從事租賃代理資格的中介機構(gòu)，比5月底時增加了4家，但這還不能完全體現(xiàn)押房抬租現(xiàn)象對市場的沖擊。一家從事租賃代理業(yè)務(wù)的大型中介目前房屋租賃成交量中的押房比例已達(dá)到了30%，而像中天置地這樣中等規(guī)模的中介押房比例更高，安貞店的經(jīng)紀(jì)人呂女士、李先生均表示：“我們這兒的出租房源基本都是靠租賃代理收來的，屬于獨家占有。” “我是堅決反對租賃代理這種扭曲的中...
當(dāng)前，想租用商鋪門面，除了需要支付租金以外，往往還需要向門面的上一位租客支付高額的“轉(zhuǎn)讓費”。稍微小一點的門面需要數(shù)萬元，大的門面則動輒數(shù)十萬甚至超過百萬元。轉(zhuǎn)讓費一般體現(xiàn)為“裝修費”、 “存貨折價”、 “經(jīng)營權(quán)”、“人氣費”等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費的也普遍存在。 目前我國的法律對轉(zhuǎn)讓費并沒有明文規(guī)定，根據(jù)“民法不禁止即是許可”的原則，結(jié)合當(dāng)前的法院判例，收取轉(zhuǎn)讓費是否合法，關(guān)鍵還是要...
又到“兩會”，如果您是一名人大代表或政協(xié)委員，會提交一份怎樣的提案?在本報的“民間提案”征集中，不少市民熱情參與，建言獻(xiàn)策。今起，本報開設(shè)“民間提案”專欄，陸續(xù)推出系列報道。您也可以參與這些話題，提出合理化建議。我們將把您的聲音傳遞到“兩會”。 “退房要交15元大門鑰匙磨損費，一個塑料水龍頭要交15元更換費……”3月19日，市民魏仲明手捧一份寫好的“提案”來到本報，反映出租房亂收費、存在安全隱患等問題，引起...
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