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承租人提前退租怎么辦　租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái)，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。 　一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理...

某公司將兩間平房租給許某居住使用后，因該房屋被列入六環(huán)路建設(shè)拆遷范圍，公司通知許某終止租賃協(xié)議遭到拒絕。許某反訴該公司，要求享受與被拆遷人一樣的待遇。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，一審判決解除租賃協(xié)議，許某騰空二間平房，公司賠償許某搬遷費(fèi)損失五百一十元。 某公司訴稱，2003年12月1日，本公司與許某簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定：公司將門頭溝區(qū)平房二間租給許某居住使用，租賃期限...

　　房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。 　　（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方...

房屋租賃很容易出現(xiàn)糾紛，房屋租賃糾紛如何防范？房屋租賃糾紛防范措施之一就是完備房屋租賃的法律要件 業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是"合法"。避免房屋租賃就要進(jìn)行租前調(diào)查 ，出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。 　　(1)完備房屋租賃的法律要件 業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是"合...

相關(guān)閱讀: 　　房?jī)r(jià)太高買不起怎么辦？對(duì)于許多外地人而言，租房是目前最好的選擇，尤其是對(duì)即將畢業(yè)的大學(xué)生而言，更不得不選擇租房居住。近期，租房市場(chǎng)異常火爆，晨報(bào)法援上周接到的關(guān)于租賃糾紛方面的咨詢明顯呈集中態(tài)勢(shì)，本周法援對(duì)此將進(jìn)行重點(diǎn)解讀和關(guān)注。　　　　樓上小伙出差樓下遭水淹　　　　半年前的時(shí)候，張先生將自己在鎖金村的一套兩居室的房子租了出去。據(jù)張先生介紹，租房的是一個(gè)小伙子，當(dāng)時(shí)雙方約定的租期...

　　合同到期，“二房東”不僅不要求小租戶撤離，還拖欠大房東房租。今天上午，黃浦法院依法進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行，要求“二房東”在規(guī)定時(shí)間里妥善解決此事，其手下的20多戶小經(jīng)營(yíng)戶搬離現(xiàn)場(chǎng)，騰出他們租賃的江陰路150號(hào)。 　　江陰路150號(hào)為上海輕工業(yè)研究所(以下簡(jiǎn)稱研究所)有限公司所有。10年前，研究所將此處房屋出租給上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司使用，租期從2000年初到2009年末。前3年租金，每年為...

不少人認(rèn)為房屋租賃相比房屋買賣要簡(jiǎn)單得多，沒(méi)有什么法律問(wèn)題需要關(guān)注，甚至有人認(rèn)為書面的租賃合同可有可無(wú)。實(shí)際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時(shí)出現(xiàn)糾紛，裝修物的補(bǔ)償問(wèn)題常成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。8月11日，記者請(qǐng)皇姑區(qū)法院民二庭法官朱曉紅就審判實(shí)踐中常見(jiàn)的幾種房屋租賃合同中裝修物糾紛給予點(diǎn)評(píng)。　　案例一　　擅改房屋結(jié)構(gòu)賠償房主損失　　2007年7月，萬(wàn)某將一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某...

　　次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無(wú)論其提出什么主張，都不能構(gòu)成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時(shí)，另行訴訟屬于新的訴訟，應(yīng)當(dāng)收取訴訟費(fèi)。 　　案情介紹： 　　業(yè)主和一承租人簽定了商鋪?zhàn)赓U合同，約定承租人可經(jīng)營(yíng)分租業(yè)務(wù)，如一方違約，另一方可以解除合同...

租客出差1月遲交房租 管理處轉(zhuǎn)租房子惹爭(zhēng)議 自從出差后回深圳，黃先生的生活全都亂套了。因?yàn)樗鲩T前忘交1個(gè)月的房租，管理處依據(jù)雙方簽定的合同，將他的房子轉(zhuǎn)租給了別人，并且沒(méi)收了房間里的財(cái)物充抵房租。現(xiàn)在，黃先生想要補(bǔ)交房租和滯納金，然后拿回屬于自己的東西都很難。　　　　忘交房租后果很嚴(yán)重　　　　昨天，一臉胡碴的黃先生約見(jiàn)了記者，他無(wú)奈地講述了事情經(jīng)過(guò)。據(jù)黃先生介紹，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理...

如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效？ 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。　　(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。　　(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁...