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一、辦理房屋租賃合同登記手續(xù)需提交以下文件 （一）出租人： 1、房屋租賃合同書(shū)（用黑色墨水填寫(xiě)，第一頁(yè)和后一頁(yè)不能涂改）。 2、《房地產(chǎn)證》原件或證明產(chǎn)權(quán)的有效證件一一如《建筑許可證》原件或按揭合同原件或已開(kāi)具付房款證明的購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)（留復(fù)印件）。 出租人為個(gè)人： 1、居民身分證（留復(fù)印件） 2、委托他人代辦的須出具房屋所有人授權(quán)委托證明書(shū)，（標(biāo)注清楚辦理或簽訂）境外所有人須出具公證...

　　房屋的房主在出賣(mài)房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)在出賣(mài)房屋前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。在租賃合同并未到期情況下，出租人將房屋賣(mài)給第三人的，承租人也對(duì)該房屋享有租賃權(quán)，該租賃權(quán)可以對(duì)抗新的房屋所有人。目前，關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定，主要是《合同法》的規(guī)定，最高人民法院《民法通則若干意見(jiàn)》第118條。《民法通則若干意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房...

　　2010年房地產(chǎn)租賃契約范本要怎樣寫(xiě)呢?首先應(yīng)明房地產(chǎn)租賃契約是為確定房地產(chǎn)租賃契約各方的權(quán)利義務(wù)而簽訂的合同，房地產(chǎn)租賃契約合同規(guī)定了房地產(chǎn)租賃契約過(guò)程中的各種注意事項(xiàng)及必備內(nèi)容。那2010年房地產(chǎn)租賃契約范本的格式是怎樣的呢?巧顧來(lái)為您提供，具體內(nèi)容及格式如下： 　　2010年房地產(chǎn)租賃契約范本 　　甲方(出租方)：_________ 　　乙方(承租方)：_________ 　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，...

　　承租人能否擅自改建租賃房屋 　　承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門(mén)審批，否則即違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。 　　出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的...

簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？ 在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。 房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收...

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)，國(guó)家稅務(wù)局，地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 　　為了配合國(guó)家住房制度改革，支持住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)住房租賃市場(chǎng)有關(guān)稅收政策問(wèn)題通知如下： 　　一、對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門(mén)向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出...

　　2010年房產(chǎn)租賃契約范本的格式是怎樣的呢?本篇文章主要介紹的是2010年房產(chǎn)租賃契約的格式，2010年房產(chǎn)租賃契約樣本，2010年房產(chǎn)租賃契約范本應(yīng)注意事項(xiàng)及應(yīng)該包括的內(nèi)容等等，具體格式要求如下： 　　2010年房產(chǎn)租賃契約范本 　　房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào) 　　房屋使用面積：_________平方米 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_(kāi)________使用...

　　房屋租賃期間，第三人對(duì)房屋進(jìn)行侵害，承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利? 　　承租人承租房屋后，即對(duì)房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時(shí)，承租人可以基于承租權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。 　　雖然，這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，也各有其行使范圍。但從實(shí)際的行使來(lái)看，房屋所有人對(duì)房屋的權(quán)利與承租人對(duì)房屋的權(quán)利...

國(guó)稅函發(fā)[1997]388號(hào)上海市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局:　　你們《關(guān)于對(duì)從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)能否在虧損期間內(nèi)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金問(wèn)題的請(qǐng)示》(滬稅外[1997]51號(hào))收悉。關(guān)于從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)能否在虧損期間計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金的問(wèn)題，經(jīng)研究，我局意見(jiàn):在稅務(wù)處理上，允許從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，主要是保證該類(lèi)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的壞賬損失可均衡的得以稅前扣除。因此，其在盈利期或虧損...

房屋租賃最高期限為20年 全部租金一次付清屬于租賃不能視為購(gòu)買(mǎi) 如果合同中沒(méi)有另外注明租金變動(dòng)條件的協(xié)議或達(dá)不到變更要求應(yīng)遵照合同規(guī)定執(zhí)行，前提是在國(guó)家法律規(guī)定允許并受保護(hù)的范圍內(nèi)。 具體細(xì)則清參考： 房屋租賃合同 一、合同雙方甲乙當(dāng)事人姓名。 （請(qǐng)確認(rèn)出租人是否是真正的產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） 二、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施。 （盡量詳細(xì)地描述，附件應(yīng)有圖紙說(shuō)明） 三、租賃用途、期限。 （用途應(yīng)與...