預告登記逼停“一房兩賣” 來源：未知 作者：佚名 時間：2011-03-21
預告登記逼停“一房兩賣”
《物權法》中規定的預告登記制度使買房人掌握了維護自身合法權利的主動權。
“一房兩賣”是過去開發商和二手房主為提高自己的獲利空間，而不惜損害買房人利益的慣用手段，法律(司法解釋除外)上也因為沒有條款限制而束手無策。而《物權法》實施之后，“一房兩賣”將因為預...
簡述商品房一房二賣的含義及5大特征 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-05-21
簡述商品房一房二賣的含義及5大特征
(一)商品房一房二賣的概念
在我國，商品房是一個特定概念，是指房地產開發商開發、建成以后用于出售的住宅、商業用房以及其它建筑物。而商品房買賣，是指房地產開發商將符合法律規定條件的商品房(包括尚未建成或者已經竣工的房屋)向社會公眾出售、社會公眾購買商品房的行為。這里所...
分析商品房一房二賣產生的原因 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-05-21
分析商品房一房二賣產生的原因
商品房一房二賣的現象屢見不鮮，究其原因，主要有以下幾點：
(一)房屋的特定性與一物一權原則
由于房屋是固定在土地上的，與土地緊密聯系在一起，其位置是固定、不可移動的，而且周圍、鄰近房屋和環境的狀況對房屋的影響很大，因此在不同的土地上建造的房屋會因周邊的的環境、交通等各方...
對一房兩賣糾紛案件的審判透析 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-29
對一房兩賣糾紛案件的審判透析
案情梗概?
2000年4月26日，于東與京港公司簽訂了購買都會華庭巴黎閣房屋的《北京市內銷商品房預售契約》，并如約支付了大部分的房款39.35萬元。京港公司在收取了上述房款后，卻拒絕繼續履行合同，于10月27日提出了單方終止合同的要求，并以高于和其所簽訂的房屋價格將該房屋另行出售他人。于...
根據產生一房二賣糾紛的三大原因 所作出的處理方法 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-05-21
根據產生一房二賣糾紛的三大原因 所作出的處理方法
對于一房二賣糾紛在現實中應如何處理，這是比較困難的問題。
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
1.在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
一...
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一房兩賣有不同的表現形式，因此也有不同的法律責任及救濟途徑。
“一房兩賣”的表現形式。
分析一房兩賣，通常為三種情況。一是賣使用權，即將假按揭房產以口頭許諾業主擁有“永久使用權”的方式再次出售。二是重復騙貸，即將房產在房地局重復登記后，再通過其他人二次向銀行貸款，除了將一部分假按揭房“賣了使用權”之外，還有的將另一部分假按揭房在房地局重新登...
簽訂了商品房買賣房合同，購房者先后交足了近38萬元房款，可事隔1年后才得知，房子被開發商“一女二嫁”，賣給別人了。購房者依照我國《消費者權益保護法》，以開發商合同欺詐為由，請求“退一賠一”，但沒得到支持，而以《合同法》索賠，卻獲得了雙倍賠償。該判例對廣大購房者無疑有著較強的啟示和借鑒意義。
購房投資 依約全額付款
王某(化名)是江蘇省徐州市睢寧縣一家鄉鎮醫院的普通醫生，2...
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一房二賣”行政爭議
“一房二賣”原本是房地產開發商的一種民事欺詐行為，房地產開發商本應受到法律的制裁，但由于政府的房產管理部門工作失職，行政管理不嚴格依據法定程序，反而為“一房二賣”行為提供了“保護傘”，為該同一處房產頒發了兩份房屋產權證書。最終使政府成為被告，接連走上法庭。這就是泗洪法院行政庭審理的一起政府被動的案件。
房地產開發商李&ti...
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“一房二賣”現象的根源
最根本的原因是在房價飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕，無法對賣房人形成有力的震懾作用，面對巨大的利益，賣房人往往甘愿承擔違約風險。此外，二手房買賣的監管環節不足，中介服務不到位，也是此類情況多發的重要原因。二手房買賣雖有網上簽約的過程保障，但該過程經常是買賣雙方委托中介機構完成的，而中介機構負責網簽人員素質...
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購房者買房的時候需要注意房東是不是一房兩賣，假如遇到這樣的事情怎么解決呢，下面通過案例來分析一下。
案例
2004年2月15日，莊先生買下胡女士在榮濱大廈的一套公寓，合同面積147.80平方米，總房價款為56.7萬元。當天，莊先生與胡女士的委托人胡某簽訂了《房產買賣協議書》。2月24日，莊先生交了定金后，胡某將鑰匙交給了莊。
事實上，早在2004年1月25日，胡女士已將該公寓賣給曾先生，總房價款...
滬公網安備31010402334740
